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房屋豪宅稅飆10倍 嚇跑商用不動產投資4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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【潘姿羽╱台北報導】政府調高房地持有成本,商用不動產受波及!高力國際昨舉辦第1季報記者會,談及房屋稅調高、持有成本增加,致商用不動產投資買方信心大受影響,資金將持續轉往海外不動產。

 

北市信義區某收益型不動產因房屋稅率調升,今年稅金約去年10.5倍。彭仁義攝

資金轉往海外

高力國際董事總經理劉學龍說,過去商務出租住宅稅賦持有成本約佔年租金10~15%,現在地價稅與房屋稅負擔達年租金收入25%以上,去年7月1日完工的新大樓可能達5成。 
北市信義區有業者將高級住宅作為商務出租用途,但因豪宅稅、房屋稅同步調高,今年房屋稅是去年的10.5倍。劉學龍認為,北市大幅調高持有成本,資金充裕的業者會將錢轉往海外不動產,因報酬率和投資環境都優於台灣。 
「房屋稅、地價稅對商用不動產影響蠻大,未來收益型商用不動產經營會愈來愈有難度。」世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘坦言,新供給不斷釋出,預估北市A辦空置率2018年將升至20.5%,在新供給無法去化下,業者很難靠調漲租金來彌補稅賦提高的成本。 
部分建商因應房市買氣低迷,打算布局收益型商用不動產,但林俊銘認為,若建商經驗不足,推出商辦又不符市場需求,會經營的很辛苦。他看好零售、旅館未來發展,不過經營難度相對較高。 
因2014年7月1日後完工的新大樓房屋構造標準單價大幅調高,將拉抬房屋稅基。第一太平戴維斯資深經理丁玟甄指出,北市新大樓或將完工大樓多集中內湖,須考量持有成本會侵蝕獲利。