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鄭弘儀 入主大直最貴宅「代官山」9樓總價1.9億元 232.7萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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台北大直重劃區已成為北市第3大豪宅聚集地,根據實價登錄資料,大直重劃區目前最高單價豪宅案為「代官山」,實價僅1筆交易資訊,為去年3月交易,成交總價1.9億元,扣除車位單價為232.7萬元,買主即是知名政論節目主持人鄭弘儀,該戶也創下目前大直豪宅實價揭露最高單價紀錄。

除「帝景水花園」外,「輕井澤」、「代官山」同為大直水岸第一排的指標豪宅,其中釋出量極少的「代官山」,目前實價登錄僅1筆交易紀錄。

 

根據實價登錄資料顯示,「代官山」去年3月,該案9樓總面積115.66坪(含3個車位)1戶,以總價1.9億元成交,扣除車位單價為232.7萬元,創下目前大直豪宅實價揭露最高單季紀錄。

根據謄本資料顯示,該戶買家登記為彭姓自然人,據了解,所指即為鄭弘儀老婆彭淑惠;同年3月,鄭弘儀將原持有登記在彭淑惠名下的新店「青山鎮」獨棟3層樓別墅,以總價1.01億元售出,並向銀行貸款9,500萬元購入「代官山」。

當地房仲業者透露,大直水岸第一排已無土地釋出,「代官山」95年完工,規劃77坪及82坪2種坪數,是買方最喜歡的規格,且該案僅25戶,相當搶手。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出,中山區大直重劃區是信義計畫區及大安區另一個豪宅聚集地,也是唯一有河岸景觀的豪宅區,加上大直河岸第一排已經沒有可開發的空地,需求量大但供給少,因此房價保值性強,吸引政商名流喜愛。