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頂溪站聯開案「樺福千金」聯開宅轉賣 1坪喊82萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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新北頂溪站夯 投資客獲利了結
【于靜芳、張琬聆╱台北報導】台北市長柯文哲將聯開宅當成公共住宅,只租不賣,獲得不少年輕人支持,但《蘋果》調查,本月23日捷運局將標售10戶新北市中和「樺福千金」聯開宅,日前該社區已出現多筆轉賣物件,投資客趁標售熱,準備獲利了結。

 

 

頂溪站「樺福千金」聯開宅,下周一標售,民眾詢問度高。范厚民攝

剩10戶下周標售

去年4月捷運局曾公開標售95戶捷運頂溪站聯開案「樺福千金」,底價667~4096萬元,每坪約56~64萬元,共標出85戶。北市捷運局本月23日將標售剩下的10戶,已開放第2次看屋,本月20日截止投標。 
北市捷運局路權室表示,由於台北市長柯文哲並未指定「樺福千金」的餘屋作為公共住宅出租使用,所以仍照既定計劃標售。 
北市都發局住宅企劃科表示,目前規劃公共住宅的聯開宅,就是已公布的龍山寺站、港墘站、台北橋站及小碧潭站等,後續是否將其他聯開宅納入,還須與捷運局協調,尚無法確定。 
搭上聯開宅標售熱,「樺福千金」待售物件增多,據永慶房屋統計,「樺福千金」有14戶在市場流通。 
永慶房屋頂溪直營店店長蔡明儒店長表示,「樺福千金」屋齡近3年,去年得標的屋主大多非自住,而是投資或出租較多,以獲利了結的心態拿出來賣,單坪開價約80~82萬元。 

小坪數套房居多

蔡明儒透露,「樺福千金」待售物件多為11~23坪套房或小坪數物件,以11.72坪物件套房最多,昨天剛成交的17坪套房,單坪成交約78萬元。