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松山區「敦南樞苑」,總價3.42億元中山區「台北1號院」、「華固松疆」、內湖區「基泰御峰」、中山區「尊勝白金苑」實價登錄4
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陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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松山區「敦南樞苑」,總價3.42億元中山區「台北1號院」、「華固松疆」、內湖區「基泰御峰」、中山區「尊勝白金苑」實價登錄

1月實價揭露 億元宅僅10筆 料將跌價
【陳書榕、張琬聆╱台北報導】政府狂打豪宅,儘管今年1月最新揭露的實價資料中,有一筆北市松山區「敦南樞苑」以總價3.42億元成交,但逾億元住宅交易筆數僅10筆。專家認為,稅改是打擊豪宅市場關鍵,預計豪宅需求將持續下滑,將大幅修正市場價格。

 

 

最新實價揭露北市「敦南樞苑」有戶總價逾3億元,為該社區新高價。資料照片

 

最新實價揭露最高住宅總價為松山區「敦南樞苑」,總價3.42億元。優美地產企研室召集人葉立敏表示,該案於2012年預售時每坪開價220萬元,該筆成交價格每坪落在169.1萬元,等於開價打約7折。 
即便有3億元成交物件撐場,但整體豪宅市場仍舊低迷。本次實價揭露億元住宅僅10筆,如中山區「台北1號院」、「華固松疆」、內湖區「基泰御峰」、中山區「尊勝白金苑」等。 

受雙北增稅影響

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,去年政府針對高總價產品查稅嚴謹,加上雙北市調整房屋稅基與稅率,使持有成本、買賣交易的契稅大幅增加,皆影響豪宅買氣,預估未來豪宅建案需求量持續下滑,價格有機會出現明顯修正。
逾百坪不受青睞
政府狂打豪宅,導致建商紛紛改推小坪數建案,今年329檔期北市幾乎不見逾百坪豪宅現身,目前僅中正區「新美齊藝」規劃90∼110坪,每坪開價180∼190萬元,每戶破億元。新聯陽實業總經理黃清益表示,該案2年前即規劃好坪數,且僅20戶不多,不管景氣好壞,「就順順推。」
元利建設位大安區的指標案「和平大苑」規劃約150坪,雖已取得使用執照,但預計6月才銷售。元利建設業務部副總經理吳麗謹表示,該案仍在進行內部工程,且目前豪宅市場冷清,稅制部分也還不確定,買方多在觀望,所以也先觀察市場狀況,不急著推出。
永慶代銷處處長何彥煒認為,近年大坪數建案賣很慢,且受限北市無適合規劃豪宅的土地,只能在精華區土地規劃小宅,所以已少有建商規劃大坪數豪宅建案。 

7千萬以下進場

葉立敏強調,豪宅稅將影響買方意願,因購屋成本及日後高額的納稅都將成為不小的負擔。年薪破百萬的北市上班族吳先生表示,房屋持有稅確實會影響到買房意願,會持續觀察房地合一稅走向,也會優先考慮7000萬元以下物件進場。