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新豪宅敦南樞苑 新高單價169.1萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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新豪宅敦南樞苑 新高單價169.1萬元
2015/03/16 14:59 中央社 

(中央社記者韋樞台北2015年3月16日電)內政部最新公布至今年1月底止的實價登錄資料,新交屋的北市松山區新豪宅「敦南樞苑」17樓以單坪約169.1萬元,總價3.42億元創北市住宅最高總價。 

優美地產企研室召集人葉立敏表示,松山區新豪宅「敦南樞苑」,位於敦化南路一段與市民大道口,樓高22樓,地下6層,一層一戶,僅21戶。

今天揭露17樓移轉總面積247.45坪,總價3.42億元,含四個坡平車位,車位總價1700萬,車位面積55.07坪,拆算車位一個425萬元。扣除車位面積後,建物面積為192.4坪,單價169.1萬元。另外也揭露同棟7樓打破7樓的成交單價147萬元行情。

葉立敏表示,「敦南樞苑」101年預售時每坪開價220萬元,被喻為北市新十大豪宅,今天揭露兩筆「敦南樞苑」交易,分別是101年9月與10月的預售價格,相較開價約打7折,未來陸續揭露的18樓至22樓是否會打破台北市十大豪宅「台北信義」最低成交單價175.72萬元紀錄值得關注。

葉立敏說,「敦南樞苑」正好為103年7月1日之後完工並取得使用執照的新屋,將適用新版豪宅房屋重稅,調高房屋構造標準單價和房屋評定現值,加重持有成本,未來若轉手,交易價格勢必再墊高。