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印尼紡織大王 攻台灣房市「頂級A咖」印尼紡織大王宋良浩4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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國內房仲業口中的不動產「頂級A咖」印尼紡織大王宋良浩,近年來已在北市、台中兩地投入超過50億元掃貨,昨(11)日他與孫子-虹光國際開發總經理宋大江,共同出席北市中山區「中山雋」建案動土典禮,宋大江表示,對北市房地產很有信心,將會持續尋找好標的。

宋良浩在70年代台灣紡織業高峰時期創立家和紡織,而後企業版圖擴及印尼、廣東、江蘇、河南、澳洲等地,並享有印尼紡織大王的稱號。

 

2008年,宋良浩返台投資,陸續在台北市及台中市投資超過1萬坪物業,投資總額超過50億元。宋良浩表示,因出生在台灣,對台灣有感情,在考量價格及環境因素下,未來仍會持續投資國內不動產。

而第三代的宋大江,為宋氏家族在台灣投資不動產實際操盤人,除收購商辦、店面收取租金收益外,2013年,HKI虹光國際在北市中正區推出第1個建案「荷里居」,總銷6億餘元,不到1年時間已全數完銷,目前即將完工交屋。

去年9月,虹光國際再度砸下10.1億,買下北市中山北路二段國賓飯店附近187.25坪土地,推出第2筆建案虹光「中山雋」。昨日舉行動土典禮,該案將興建地上13層、地下4層,規劃29坪、36坪及42坪住宅大樓,採邊建邊售,鎖定自住族群為主,目前價格尚未正式定案,虹光國際期待繼「荷里居」後,再打造經典之作。

面對政府一連串打房政策,宋大江表示,不敢說看好全台房市景氣,但對北市房地產很有信心,將會持續尋找好標的,目前仍以投資台北及台中不動產為主。

虹光國際開發副總經理曹松連則表示,政府的房市政策,只是「過程中的漣漪」,並不會影響宋氏家族在台灣投資房地產的意願,政策只要確定落實,公司就會照著執行,然後觀察市場變化。

印尼紡織大王宋良浩(右),看好北市房地產,而他孫子─虹光國際開發總經理宋大江,便是宋家在台投資不動產的實際操盤人。圖/方明