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忠孝東金店面 170萬招租4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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2021-03-30 http://schema.org/InStock $NT 0 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html

料吸國際品牌 租金高拉長評估期
【潘姿羽╱台北報導】一級戰區添新血,東區釋出2間精華店面!北市忠孝東路四段216巷及205巷均有店面招租,據傳216巷口的Studio A也將終止租約。業者表示,東區大坪數店面稀少,一有釋出,大品牌業者都會有興趣,但租金高、評估期也會較長。

 

北市忠孝東路四段釋出中大坪數店面,其中之一是整棟出租(箭頭處)。黃競鋒攝

3層樓月租90萬

東區忠孝敦化商圈已有ZARA、UNIQLO等國際品牌進駐,也是北市最精華商圈,單坪租金上萬元稀鬆平常。如今有2間店面釋出,忠孝東路四段205巷DDC CAFE為1∼3樓整棟出租,坪數約70坪、租金開價90萬元,舊租約本月底到期。
但台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店施光明認為,該店面拆算價值後1樓店面租金每坪站上2萬元明顯偏高,雖然是角間,但位在巷內並無此行情。 
去年遷出的東區鼎泰豐店面空置一陣子,松信商仲協理吳懿倫表示,近期屋主決定招租,189坪店面租金170萬元,雖坪數大拉高總價、可負擔的業者有限,但店面條件佳、附近人潮多,已有輕食和燒肉業者評估這2間店面。 

東區百坪店難尋

「東區100坪以上店面很難找,這樣的租金不貴。」住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬認為,鼎泰豐位置靠馬路,單坪租金不到1萬元很實惠;因忠孝東路四段近敦化北路的大樓地下室,去年出租單坪租金也有5000元水準,鼎泰豐1樓店面租金單價相較之下並不貴。
鼎泰豐店面雖對業者具吸引力,但考量未來裝潢成本及租約動輒數年,黃獻寬指業者評估期都會拉長,可能考慮幾個月或半年才簽約。他也透露,鼎泰豐前方忠孝東路四段216巷口的Studio A傳將搬遷,傳服飾品牌要進駐,若這間店面能與鼎泰豐整合,可能引來國際品牌關注。