首頁
1
最新消息
2
豪宅新聞
3
豪宅重災區 高樓層大坪數繳更多4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2021-03-30 http://schema.org/InStock $NT 0 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html

豪宅重災區 高樓層大坪數繳更多

建商難賣
老百姓買不起房,豪宅卻是一間比一間貴,當政府祭出稅改政策,更調高新屋結構標準單價、路段率、房屋稅率,建材較高級且總價高的豪宅便成頭號災民。由於將影響以投資角度買豪宅的人,業者表示,受影響最大的還是建商。

「國泰天母」經房仲試算,房屋稅可能提高逾2倍。范厚民攝

新版本多2.37倍

台北市天母豪宅「國泰天母」去年7月1日後領取使用執照,不只房屋構造標準單價調高,同樣適用豪宅稅計算房屋,原本房屋稅為房屋現值乘以稅率,認定豪宅房屋稅的房屋現值還須乘以(1+路段率)。 
台灣房屋智庫研究員洪佩君分析以實價登錄「國泰天母」去年11月成交的19樓頂樓戶試算,原本房屋標準單價每平方米7360元,新版本調至17450元,差了2.37倍;也因此去年7月1日後的房屋現值就從921.15萬元升至2183.97萬元;若採自用住宅1.2%稅率且以豪宅認定,房屋稅便從11萬元漲至26.2萬元。 

高總價成本增加

洪佩君解釋,總樓高愈高、坪數愈大,都會讓豪宅稅加乘,再加上路段率調高,便會讓豪宅房屋稅倍增。
大師房屋董事長陳建慶表示,過去對豪宅屋主來說,房屋稅好像繳管理費,現在房屋稅真的偏重,5月收到稅單「會昏倒」。
不過陳建慶認為,這波房屋稅調升影響最大的還是建商,因為現在高總價房屋銷售慢,建商持有成本大幅增加,自然會對稅制反彈較大。記者潘姿羽 

認定豪宅房屋稅計算方式

◎房屋現值*
核定單價×(1-折舊年數×折舊率)×房屋街路等級調整率×房屋面積
◎房屋稅
房屋現值×稅率
◎豪宅類房屋稅
房屋現值×(1+房屋街路等級調整率)×稅率
*註:房屋稅繳款通知單會標明金額,房屋街路等級調整率簡稱「路段率」
資料來源:《蘋果》採訪整理