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新商辦遭殃 宜華酒店加稅6千萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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新商辦遭殃 宜華酒店加稅6千萬

業界反彈
台北市調高房屋稅,重創新完工或即將完工的商辦、飯店!商用不動產因商業用地容積率較高,樓層通常也較高,北市府大調去年7月以後取得使用執照的房屋構造標準單價,樓層愈高的建築影響愈大。商仲分析,房屋稅拉高將使收益減少、報酬率降低,目前業界反彈聲浪愈來愈明顯。


中小企業多購買中古商辦作為據點,相較於新商辦的稅金變動不大。彭仁義攝

平均調高約1.5倍

大直宜華酒店去年12月取得使用執照,便因適用新版房屋稅計算方式,宜華曾試算後透露每年房屋稅可能從6千萬元大幅提高至1.2億元。 
仲量聯行總經理趙正義指出,雖然商用不動產調幅會因路段率、造價不同而有落差,但平均約1.5倍;以目前市況來說,要將增加的房屋稅轉嫁給租戶沒那麼容易,將持有成本考量進未來收益和投資報酬率,市面上適合投資的物件會更有限。 

企業主:被懲罰

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄也說,北市內湖有許多新落成和待推廠辦,未來商用不動產投資者若要投資內湖,便須考慮持有成本提高或侵蝕獲利的情形。
儘管去年7月1日後取得使用執照的商辦會因房屋現值提高,持有成本跟著增加,但中小企業主多購買中古大樓,影響較小。民間企業主張先生表示,自己20幾年前買了台北市小辦公室,這些年來都是自用,今年因路段率調高,房屋稅增加幾千塊,「幾千塊也是錢,有被懲罰的感覺。」記者潘姿羽