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北市商辦租金漲9.5% 亞太第2~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 09357429964
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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北市商辦租金漲9.5% 亞太第2

外資湧進需求增 僅次新加坡
【潘姿羽╱台北報導】北市商辦租金漲幅摘下亞太地區第2名!儘管全台房市冷,商辦需求仍穩定成長,仲量聯行昨公布最新辦公室調查,北市信義區A辦去年第4季租金與2013年第4季相比,成長率竄上9.5%,僅次新加坡14.9%,表現亮眼。

北市商辦去年租金漲幅達9.5%,在亞太地區城市排第2。黃競鋒攝

101幾乎滿租

仲量聯行昨發布「全球辦公室指數」及「亞太地區辦公室指數」報告,以去化量、租金成長、資產價值和經貿產業成長潛力為主要參考指標。「亞太地區辦公室指數」涵蓋27個城市,北市信義區年租金成長率排名第2,僅次於新加坡,而後依序是奧克蘭、威靈頓、胡志明市與曼谷,香港、上海僅2.7、2.2%。 
從「全球辦公室指數」來看,北市信義區年租金成長率排名第9,超越倫敦、東京及美國多數一線城市。「這些城市過往1、2年外資進駐意願提升,致辦公室需求增加租金上揚。」第一太平戴維斯總經理高銘頂指,租金成長率與外資投資熱度、租金水準有關,香港、上海發展很成熟,新進入的外商比率減少,租金成長率相對較低。 
仲量聯行總經理趙正義說明,過往信義計劃區租金成長率多在3~4%,但去年台北101大樓出租近95%,房東因而調高租金,目前101大樓單坪平均租金約3500元,若樓層較高也可能再往上探,抬升區域租金行情,加上無新供給,A辦租金首次超越每坪3000元、空置率也降至10%以下。 

亞太地區主要城市租金年成長率排名

新A辦將釋出

但趙正義指,今年金融及科技業等對辦公室需求雖持續復甦,台北將有8~10萬坪的新A辦大樓釋出,會使租金上漲率趨緩,全年租金成長幅度應落在2~3%。