首頁
1
最新消息
2
豪宅新聞
3
北市雙豪宅 創實價以來最低成交單價4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2021-03-30 http://schema.org/InStock $NT 0 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html

北市豪宅價格跌了!去年第4季北市信義計畫區出現3筆豪宅交易,其中,永豐餘集團何家買下1戶「皇翔御琚」,成交單價約250260萬元;另「信義之星」最新成交單價179.9萬元,雙雙寫下實價揭露以來同棟豪宅最低單價紀錄;此外,自然美集團創辦人蔡燕玉,也以總價3.25億元買下「國泰信義亞緻」透天別墅。

北市獨有的加重豪宅房屋稅,讓有錢人也吃不消,根據地籍謄本資料顯示,「皇翔御琚」去年12月、121戶出現交易紀錄,總面積228.7(3個車位),主建物面積189.45坪,買方為政達龍投資公司,而該公司代表人即是永豐餘大股東何政廷。 

「皇翔御琚」目前實價揭露最低單價為去年103樓成交每坪260萬元,而何家買的12樓這戶,在今年1月底才剛登記過戶,尚未實價揭露,該戶為2手交易(不是跟建商購買),且全部以現金購買。市場傳聞,該戶約以總價5億元左右成交,每個車位以600萬元計算,換算每坪單價約250260萬元,比3樓單價更低,創下「皇翔御琚」實價以來最低單價紀錄。

「信義之星」去年10131戶以總價2.16億元成交,總面積為142.65(2個車位),拆算車位後每坪單價為179.9萬元,買方應為前致福科技大股東駱傑雄。

值得注意的是,「信義之星」實價資訊最低單價為去年914樓每坪189.9萬元,不到1個月時間,13樓每坪成交單價降至179.9萬元,也創下「信義之星」實價揭露最低單價紀錄。

另外,同樣位於信義計畫區內的「國泰信義亞緻」,實價揭露去年10月獨棟透天別墅以總價3.25億元成交,總面積為192.87坪,扣除3個車位面積43.17坪,換算每坪單價約209萬元。

該透天別墅賣家大有來頭,登記為劉秀麗,但老公即是前普立爾董事長黃震智,而黃震智也是取得法拉利與瑪莎拉蒂在台獨家代理權台灣蒙地拿公司幕後老闆;至於買家則是自然美集團創辦人蔡燕玉。