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單坪655萬 永康街店面稱王4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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吸觀光潮 租金每坪1.5萬
【潘姿羽╱台北報導】全國店王換人做,北市實價登錄昨揭露一筆永康街店面交易,每坪高達655.1萬元,超越2012年開封街613.9萬元店王,傲視店面市場!當地房仲指永康街有雙捷運,觀光人潮增加,拉抬身價。

永康街沁園茶莊店面交易金額單坪高達655萬元,一舉拿下北市實價登錄店王寶座。范厚民攝  

台北市實價登錄昨揭露最新一波實價資訊,大安區永康街1∼30號1筆店面交易成交總價1.5億元,坪數22.9坪,單價高達655.1萬元。此交易不但突破永康街去年6月創下每坪591.5萬元的紀錄,更一舉搶下2012年12月開封街613.9萬元的店王寶座。 

看好未來增值空間

店面現址是沁園茶莊,買方是原有的租客「沁園茶莊」。茶莊員工表示不知交易細節,周邊店家則透露租金行情每月約20~22萬元。
天時地利不動產總經理張欣民說,若以月租金22萬元估計,該店面年報酬率1.76%,只比定存高一些,且很久才能回本,一般業者傾向租店面而非購買,因做生意的人較不願把大筆資金押在房地產,但房客願意買下來,應是出於投資考量,看好未來增值空間。 

投資客也很有興趣

台灣房屋東門永康特許加盟店協理陳國欽說,永康街店面租金原本每坪5000∼6000元,但捷運效益使觀光收益大增,目前公園附近店租漲到每坪每月9000元。
「正永康街一線店面店租每坪可高達1.5萬元。」不同於其他商圈特性,住商不動產台北區經理錢思明指,永康街港澳、日本等地的自由行旅客較多,消費力強,加上店面供給量少,支撐租金不斷翻漲,保守型投資者也對該區很有興趣。 

買方出手心態保守

信義房屋企研室專案經理曾敬德說,目前房市能見度最高的就是店面、飯店等觀光概念型不動產,單價破600萬元的永康街店面,除顯示永康商圈為觀光代表外,捷運信義線開通後,觀光人潮可從台北車站直達永康商圈,也是重要原因。
「現在店面買方算得很精,投資報酬率、地點都要很好才會出手。」第一太平戴維斯資深經理丁玟甄說,近期陸續釋出許多精華店面,因屋主覺得要再漲有點難,且擔心房地合一稅便先出脫。