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单坪655万 永康街店面称王4
美商中原联行 106 台北市忠孝东路4段2号5楼
受到疫情影响,国境迟未开放,也让观光旅馆备受冲击。根据交通部观光局统计,北市观光旅馆前年平均住房率还有七成四,去年仅剩不到三成,不仅是六都最低,也是全台最惨;其次是桃园三成一、新北近四成。 如今台帛旅游泡泡有望成型,不少旅馆业者却感悲观,直言旅游泡泡让人民「出国」,恐使国旅泡沫化, 担心今年出现旅馆休业、倒闭潮。 观光局统计,去年北市观光旅馆住房率平均仅剩二成八,桃园市也不惶多让,前年住房率还有七成,去年则仅剩下三成一,新北则是三成九,台中、台南、高雄也都呈现下滑趋势,平均住房率约四、五成,和往年动辄六、七成的「荣景」差很多。 也因为住房率下降,不少旅馆降价求生,连带让不少县市的平均房价也呈现下滑趋势。以台北市为例,前年平均房价约4,384元,去年则是3,460元,降价近千元;新北去年平均房价约3,729,相较前年的4,306元,同样下滑不少。 反观去年国旅热点的花东县市,去年住房率、房价都呈现上扬趋势。其中台东县去年住房率约六成二,房价3,843元;花莲县住房率为五成九,房价4,207元,稳居全台22县市中前五名宝座,另外像是离岛的金门、澎湖等县市,去年住房率都和前年相差无几。 新北市旅馆商业同业公会理事曾美绢直言,去年真的很惨,以她自己为例,前年光是两个月的营业额还可以做到千万元,去年仅剩百万元,两者相差十倍之多。如今虽然在讨论旅游泡泡,但以帛琉,大多都是台湾人出国,帛琉人怎么会来台湾玩?她担心,国旅没有顾好,现在又把人带出去,岂不是生意更差吗。 台北市旅馆公会常务监事邱乐芬则认为,旅游泡泡是出国的,是「outbound」,但旅馆业要的是「inbound」,两者差很多,国际客一天没有来台湾玩,对都会区的旅馆就是帮助有限。希望相关部会也可以伸援手,包括水电费减免等,不然现在北市旅馆公会的会员有332人,再这样下去,今年恐怕会有更多同业休业,甚至倒闭。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 国境未解封冲击 北市观光旅馆住房率惨 2021-03-30 2022-03-30
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吸观光潮 租金每坪1.5万
【潘姿羽/台北报导】全国店王换人做,北市实价登录昨揭露一笔永康街店面交易,每坪高达655.1万元,超越2012年开封街613.9万元店王,傲视店面市场!当地房仲指永康街有双捷运,观光人潮增加,拉抬身价。

永康街沁园茶庄店面交易金额单坪高达655万元,一举拿下北市实价登录店王宝座。范厚民摄  

台北市实价登录昨揭露最新一波实价资讯,大安区永康街1∼30号1笔店面交易成交总价1.5亿元,坪数22.9坪,单价高达655.1万元。此交易不但突破永康街去年6月创下每坪591.5万元的纪录,更一举抢下2012年12月开封街613.9万元的店王宝座。 

看好未来增值空间

店面现址是沁园茶庄,买方是原有的租客「沁园茶庄」。茶庄员工表示不知交易细节,周边店家则透露租金行情每月约20~22万元。
天时地利不动产总经理张欣民说,若以月租金22万元估计,该店面年报酬率1.76%,只比定存高一些,且很久才能回本,一般业者倾向租店面而非购买,因做生意的人较不愿把大笔资金押在房地产,但房客愿意买下来,应是出於投资考量,看好未来增值空间。 

投资客也很有兴趣

台湾房屋东门永康特许加盟店协理陈国钦说,永康街店面租金原本每坪5000∼6000元,但捷运效益使观光收益大增,目前公园附近店租涨到每坪每月9000元。
「正永康街一线店面店租每坪可高达1.5万元。」不同於其他商圈特性,住商不动产台北区经理钱思明指,永康街港澳、日本等地的自由行旅客较多,消费力强,加上店面供给量少,支撑租金不断翻涨,保守型投资者也对该区很有兴趣。 

买方出手心态保守

信义房屋企研室专案经理曾敬德说,目前房市能见度最高的就是店面、饭店等观光概念型不动产,单价破600万元的永康街店面,除显示永康商圈为观光代表外,捷运信义线开通后,观光人潮可从台北车站直达永康商圈,也是重要原因。
「现在店面买方算得很精,投资报酬率、地点都要很好才会出手。」第一太平戴维斯资深经理丁玟甄说,近期陆续释出许多精华店面,因屋主觉得要再涨有点难,且担心房地合一税便先出脱。