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中山區新豪宅「華固松疆」交屋 房屋稅、契稅激增2.4倍4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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中山區新豪宅「華固松疆」交屋 房屋稅、契稅激增2.4倍
鉅亨網記者王莞甯 台北  2015-01-16  17:00 

 內政部今(16)日揭露去(2014)年11月底為止所登錄的不動產交易實價,其中首次揭露的知名建案是位於中山區正松江路門牌的「華固松疆」共12筆,台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,以本次揭露的15樓為例,交屋時的契稅從199萬增加至475萬,相當驚人。

台灣房屋指出,「華固松疆」於去年8月完工,以北市房屋稅修正條文明載,比起7月1日前完工交屋的房屋構造標準單價全面調高,住宅部分甚至調高2-4倍之多,影響層面除每年須申報的房屋稅外,還包括交屋時的契稅,未來都會呈現倍數暴增。

以實價資訊來看,中山區目前最高單價是大直地區的「帝景水花園三期」,單價拆算後212萬;最高總價則是興富發建設的「松江一號院」15樓,總價2.5億。相較之下「華固松疆」並不顯眼,但由於完工於去年8月,等於一腳踩進了「不動產重稅時代」,未來無論持有或買賣,稅負都將較7月1號以前交屋的案件高出不少。「華固松疆」目前可供查詢的12戶當中,除了3戶地主戶,其餘房價從6樓的每坪104萬到15樓的每坪131萬不等,總價帶1.13億至1.57億。台灣房屋認為,由於頂樓21樓尚未揭露,預期未來價格還會陸續創高。

以本次揭露的15樓為例,該案路段坐落松江路最貴路段率270%,且構造標準單價由每平方米7800元調整為18650元,激增2.4倍,130坪的自用住宅房屋稅因而從66.3萬暴漲為158.5萬;交屋時的契稅,也從199萬增加為475萬。

「華固松疆」規劃1層2戶,一共40戶,基地面積雖然僅318坪,但地理位置相當優越,捷運松江南京站、行天宮站、以及松山機場等皆步行10分鐘內可達,此次揭露15樓以下的一般交易9戶,平均單價約120萬,是預售時開價中位數145萬的8折左右。