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華固「松疆」「合環御寶」三重區「天富」實價揭露4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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新豪宅稅首位苦主,華固松疆實價揭露
2015/01/16 14:22 時報資訊 

 【時報記者郭鴻慧台北報導】今日內政部不動產實價查詢網揭露新一批資料,由於是去年選舉前後,因此亮點較少,僅有交屋個案足以吸睛,其餘表現平平。而在交屋案中,最受矚目的莫過於日前被稱為「北市新版房屋稅苦主」的華固松疆,共有12筆揭露,此外,在新北市也有新店區的溫泉宅「合環御寶」、三重區「天富」兩個社區交屋,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,隨著市場買氣走弱,加上政府對高價標的的刻意打壓,都是讓買氣無法大增的重要因素。

本次資料中,松江路151~180號有12筆揭露,比對樓層與其他資料後推斷為華固「松疆」案,該案規劃為地上21層、地下5層獨棟大樓,1層兩戶,總戶數40戶,坪數則有100及110坪兩種規格,公設比約32%,是松江路上知名新案,本次揭露中,該案單價在104~131萬間,若把19樓成交資料加總,總價在1.1~1.8億間,是松江商圈中目前最高價的社區之一,不過在台北市政府在去年七月一號調整房屋標準單價後,該案也因在七月一日後交屋,在房屋稅與契稅上暴增,若以3.6%稅率計算,房屋稅高達197~213萬,契稅也恐超過300萬。徐佳馨分析,除了標準單價調整,北市豪宅又有路段率加成計算,也因此房屋稅突破百萬,在此消息傳開後,勢必影響未來新屋的買氣以及建商的推案態度,對於急需都更的北市,無異是打了重重一巴掌。

相較於北市的哀鴻遍野,新店和三重仍有小亮點,新店寶強路「合環御寶」與三重中正北路「天富」兩案,合環御寶當初以溫泉宅推案,目前揭露單價在50~60萬間,總價在4880~6477萬間,天富揭露單價在37~44萬間,總價在2868~8130萬間,住商不動產新北區協理趙中康指出,北市房價高,加上持有稅負不友善,讓高總價購屋意願降低,未來可能會有越來越多的換屋族轉進新北, 而在盤整之後,也將給新北大坪數住宅帶來新氣象。