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原來氣質影后住這! 桂綸鎂砸億元買房「瑞安傑仕堡」,面積88.64坪,總價高達1.16億元,拆算單價每坪171.9萬元。4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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原來氣質影后住這! 桂綸鎂砸億元買房
2014年12月25日17:50  

原來藝人桂綸鎂住在這!根據最新台北市實價揭露,大安區10月有2戶成交的億元頂樓豪宅,一戶在大安區豪宅「龍門第」,總價高達2.5億元,面積218.75坪,拆算單價每坪121.4萬元,另一戶就是由藝人桂綸鎂買下的豪宅「瑞安傑仕堡」,面積88.64坪,總價高達1.16億元,拆算單價每坪171.9萬元。
 
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,敦化南路二段的豪宅「龍門第」,因有頂樓21、22樓的高樓景觀,鄰近明星學校大安國中及捷運安和站,即使是屋齡26年的老豪宅,每坪高達121.4萬元。
 
至於先前被猜測與男友戴立忍一同甜蜜買房的藝人桂綸鎂,最後買了「瑞安傑仕堡」,因瑞安街鄰近大安森林公園、遠企商圈,且社區隱密性高,深受不少企業主、名人喜愛,2007年每坪開價80萬元,7年已漲1倍。

劉志雄說,雖然豪宅萎縮,豪宅群聚的大安區也有51.3%跌幅,不過頂樓豪宅稀有、景觀好,仍受高資產族群青睞。(于靜芳/台北報導)
 

大安區「瑞安傑仕堡」鄰近大安森林公園、遠企商圈,地段精華。資料照片