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每坪133萬元 天母第3貴豪宅4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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每坪133萬元 天母第3貴豪宅
2014年12月16日
 
  
 
 

【于靜芳╱台北報導】台北市天母為傳統豪宅聚落,近期實價揭露指標豪宅「國泰天母」,今年10月共有6戶交易資料,總價約1.9億元~2.28億元,每坪118~133.1萬元,名列天母第3高。專家分析,未來還有指標豪宅「華固天鑄」,預估實價可衝破每坪200萬元。

北市士林區中山北路七段的「國泰天母」,實價揭露最高單價達133.1萬元。范厚民攝 受高資產族群青睞

天母為傳統豪宅聚落,「國泰天母」今年8月完工,規劃單層2戶,總戶數35戶,坪數130~150坪,2010年預售時每坪開價150~160萬元,總銷約70億元。今年10月實價揭露6筆資料,總價1.9~2.28億元,每坪單價約118~133.1萬元。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄透露,「國泰天母」23戶所有權人中,買方多為知名企業,包括CANON能率集團、互助營造大股東、台灣水泥、榮成紙業等。
劉志雄分析,天母一直是高級住宅區代表,加上鄰近日僑、美國學校,且公園綠地多,雖然先前因為民眾的消費習慣轉移,造成天母商圈沒落,但因為環境舒適,長期仍受許多高資產族群青睞,如中信集團辜仲諒家族、華碩董事長施祟棠等商界名流,皆喜愛在天母置產。
目前已揭露的實價資訊中,天母最高單價社區為「仰哲」每坪160萬元,其次為今年5月交易的「富邦777」頂樓戶,每坪135萬元,「國泰天母」名列天母第3高。 

5大天母豪宅 保守看待未來房價

東森房屋天母加盟區店東何駿紳表示,天母房市去年較前年成長10%,今年則是持平狀態,一般大樓每坪單價在70~80萬元,但指標豪宅可落在每坪120~160萬元不等。
至於天母地王「華固天鑄」,何駿紳預估每坪最高可達200萬元,但未來房價是否仍持續上漲,他認為應持保守看待。