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「國泰天母」總價約1.9~2.28億,每坪單價約118~133.1萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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國泰天母 台泥、榮成大股東青睞
國泰天母首波實價登錄行情
國泰天母首波實價登錄行情

名列北市新10大豪宅之一的「國泰天母」,首度出現實價登錄價格,共有6戶交易資料,總價約1.9~2.28億,每坪單價約118~133.1萬,成為天母地區實價揭露第3高單價個案,而「國泰天母」企業主不少,包括能率集團、互億科技、台泥集團及榮成紙業大股東都是該案持有者之一。天母地區指標豪宅「國泰天母」於今年8月完工,10月陸續交屋,因此第一波實價揭露,共有6戶交易資料,總價約1.9~2.28億,每坪單價約118~133.1萬。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,此次「國泰天母」的實價揭露,應為2010年預售價格,該建案為規畫單層2戶的純住宅,坪數130~150坪,總戶數35戶,總銷金額約70億。當初公開預售,每坪開價150~160萬元,如今實價登錄揭露,每坪落在118~133.1萬左右,大約為開價的8~85折。

以實價登錄來看,天母地區目前最高單價為「仰哲」160萬,其次則為今年5月交易的「富邦777」頂樓,每坪135萬,「國泰天母」目前單價暫居第3高,未來還有位於天母東路、中山北路口,號稱天母地王的「華固天鑄」新建案,以及號稱莊園式建築的「天母御莊」,價格勢必再創下當地新高。

值得注意的是,「國泰天母」有老牌知名建商國泰建設做口碑,該案吸引不少企業主青睞。根據謄本資料顯示,包括能率集團以佳奈投資、互億科技廖家以、毓璟科技及金毓展公司、台泥集團大股東以富品投資及恆強投資;榮成紙業董座鄭瑛彬以個人名義及玉瑪工程持有,皆是「國泰天母」所有權人之一。

劉志雄分析,天母豪宅大致匯集於中山北路七段、中山北路七段141巷、天玉街、忠誠路、天母西路50巷等路段;「國泰天母」位於中山北路七段,屬於正天母,這是天母較早發展的區域,鄰近日僑、美國學校,充滿異國風情,加上區域公園綠地多,環境優雅,因此受到許多高資產族群青睞。