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「皇翔御琚」,A棟3樓有1戶售出若以每坪單價260萬元計,推估該戶總價約5億元,總計「皇翔御琚」已出售15戶4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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皇翔御琚又賣1戶 總價估5億

不畏豪宅市場交易冷清,有錢人砸重金買豪宅不手軟,皇翔(2545)在北市信義計畫區指標豪宅建案「皇翔御琚」,A棟3樓又有1戶售出,並在8日完成過戶,買家全部以現金購入,若以每坪單價260萬元計,推估該戶總價約5億元,總計「皇翔御琚」已出售15戶。受房市大環境影響,加上建商堅持價格下,該案完工3年多來銷售率僅3成左右。

面對冷颼颼的豪宅市場,「真豪宅」仍受高端族群青睞,位於信義計畫區的指標性豪宅「皇翔御琚」,今年10月,A棟3樓1戶順利出售,並已在12月8日完成資產過戶。

 

根據謄本資料顯示,買方為英屬開曼群島商台億莎投資股份有限公司,登記建物坪數為225.3坪(含3個車位,坪數36.15坪),因買方全數以現金購買,參考「皇翔御琚」實價揭露4樓最低單價260萬元,加上3個車位總價約1,700萬元計算,推估此筆交易總價約5億元。

「皇翔御琚」於2011年完工,分為A、B、C三棟,總計有48戶,目前該案已有7筆實價揭露資訊,今年7月才有神秘買家豪擲8.68億元現金,買下4樓1戶,創下北市住宅總價新高,每坪單價290.5萬元。「皇翔御琚」完工3年多來,總計已售出15戶,雖銷售率僅3成,但建商因該案地段佳、物件相當稀有,因此並不急著降價求售,依目前實價揭露資訊,該案每戶單價皆由260萬元起跳,預計最新成交的1戶,可望在皇翔建設的12月的營收當中顯現。值得注意的是,「皇翔御琚」今年7月及最新10月的交易,買家分別都是透過海外境外公司名義購買,其中,英屬開曼群島商台億莎投資更是在今年8月才成立。永慶房屋契約部經理陳俊宏經理表示,透過外資境外公司購買國內不動產,不僅可達到節稅目的,還可防止買家真正身分曝光;另外,也可透過控股公司股權轉讓省下10%的贈與稅,而這也是高端族群常見的購置不動產手法。