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中鼎大樓28.45億元標脫 溢價率0.4%4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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敦化南路中鼎大樓改建後報酬率可突破50%,今日順利標脫。范厚民攝

駿馬1號第2次公告標售,今日終於順利標脫!台北市敦化南路中鼎大樓今以溢價率千分之4標脫,駿馬1號不動產投資信託基金可進行後續清算作業。

 
11月中鼎大樓2次公告標售,底價從原本31.6億元下修至28.44億元,今日下午2點開標,僅收到2封標單,一封合併標、一封個別標。開標結果由英屬維京群島商睿龍有限公司台灣分公司得標,得標金額為28.45億元,溢價率0.4%。
 
第一太平戴維斯總經理高銘頂分析,中鼎大樓租戶租約長短不一,買方無法立即自用,且租金報酬率僅2~2.5%,壽險業者也無法投標,這筆標售進度因此較緩。
 
不過他認為,投標人應是著眼改建效益,因為地段精華,現在每坪行情約80萬元,但若改建成辦公大樓,每坪行情150~160萬元,改建成住宅每坪更有200萬元以上水準,報酬率最保守也有50%起跳,改建效益驚人。
 
駿馬1號不動產投資信託基金共有3筆不動產,其中的國產實業大樓和漢偉資訊大樓11月4日順利標脫,中鼎大樓則至今日成功標脫。(潘姿羽/台北報導)