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陶朱隱園隔震墊 亞洲最大4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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【潘姿羽╱台北報導】台北市信義計劃區指標豪宅「陶朱隱園」工地首度公開亮相,昨日展示全亞洲最大尺寸、與美國加州APPLE新總部及美國NASA太空總署太空梭展示館同等級的隔震墊,耐震度7級。

陶朱隱園使用亞洲最大隔震墊(箭頭處)。彭仁義攝 每戶樓高3米以上

位於信義計劃區松高路的「陶朱隱園」曾傳出開價每坪800萬元,除有超炫旋轉外觀,建築品質也採超高規格。「陶朱隱園」將在地下4樓安裝48組美國EPS隔震墊,目前已安裝3組,共有2種大小,大隔震墊直徑2.85公尺,是全亞洲尺寸最大的隔震墊,小的直徑2.25公尺,預計年底安裝完成所有隔震墊。 
負責該案結構工程的傑聯國際工程顧問董事長張敬禮說:「不以滿足本國法規為目標,因為這只是最低標準。」「陶朱隱園」除地下4樓的48組隔震墊,建築基座也預留淨距離2.6公尺的隔震縫,能消減地震能量,讓建築本身不受太大影響。 
過去曾負責「皇翔御琚」、「高雄展覽館」、「故宮南院」等建築結構工程的張敬禮直言:「這案子很難作。」每戶住宅的室內都沒柱子,且樓高淨高3公尺以上,甚至作到步行微振無感,意即樓上女住戶穿高跟鞋行走,樓下住戶也聽不到聲音。 
至於外界好奇的價格、銷售狀況,威京集團仍三緘其口。威京集團特助沈輝廷說:「外界猜了很多數字,但都不是我們的想法。」原則是先建後售,已有兩岸三地買方詢問,下訂狀況則不便透露。 

國際級抗暖化建築

不過沈輝廷表示,「陶朱隱園」是藝術級的抗暖化建築,不排除未來到國外辦說明會,甚至銷售,「希望可以為台爭光。」信義房屋101旗艦店執行協理張華雄也認為,此案對兩岸三地的華人比較有吸引力。 

陶朱隱園小檔案

位置:台北市信義計劃區松高路、松勇路口
投資興建:亞太工商聯、中華工程
戶數:42戶
基地面積:2468.4坪
樓層:地上21層、地下4層
特殊規劃
.私人直升機空間
.設置車用電梯
.每層4.5度向上旋轉的特色外觀
.每戶住宅室內無柱
.使用48組美國EPS隔震墊
.綠覆率達84.43%
資料來源:《蘋果》採訪整理 

陶朱隱園建築外觀採旋轉設計。資料照片