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束崇萬家族 砸3.33億買第5戶國寶每坪121.5萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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北市信義計畫區知名老牌豪宅「昇陽國寶」又出現交易紀錄!上市公司創見資訊董座束崇萬家族,今年9月再度砸下3.33億元,買下該棟13、14樓中樓1戶,扣除車位、換算每坪單價121.5萬元,總計束崇萬家族在「昇陽國寶」已擁有5戶。北市最新實價揭露,「昇陽國寶」9月以總價3.33億元成交,建物面積311.79坪,扣除車位換算每坪單價121.5萬元;根據謄本資料顯示,買方登記為萬安科技,背後老闆就是創見的束崇萬家族。

「昇陽國寶」是新東陽集團旗下昇陽建設進軍信義計畫區的第1個豪宅作品,束崇萬家族似乎相當鍾愛,2012年即向新東陽董座麥寬成,以總價3.4億元買下13、14樓中樓的頂樓戶,該戶也是麥寬成做為「起家厝」的自宅。

束崇萬家族目前分別以樹民投資、政全科技持有7樓各1戶;合誠投資持有2樓1戶;萬全投資及灣安科技分別持有13、14樓中樓頂樓各1戶,總計束崇萬家族在「昇陽國寶」已擁有5戶。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,「昇陽國寶」屋齡約23年,每戶皆逾200坪,知名藝人胡瓜也持有1戶,社區共22戶也多是老住戶,如有釋出也大半為原住戶承接,「內銷」居多。他指出,此次交易樓層為13、14的樓中樓頂樓戶,與2012年11月交易為同一樓層,當時每坪單價123萬,此次交易為121.5萬,價格略為下滑。

此外,昨日實價揭露另一筆高價交易為店面產品,位於光復南路91~120號,交易日期為今年9月,總價5,730萬,建物面積13.59坪,每坪單價421.7萬,擠進北市店面單價第7。