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5大超級豪宅 叩關天險300萬/坪4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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 台北市5大超級豪宅
 ●北市明年上半年將有5大超級豪宅試水溫,挑戰每坪300萬元天險。圖為「陶朱隱園」模擬合成圖。圖/本報資料照片
 台北市5大超級豪宅  ●北市明年上半年將有5大超級豪宅試水溫,挑戰每坪300萬元天險。圖為「陶朱隱園」模擬合成圖。圖/本報資料照片

選舉落幕,央行下周理監事會議據悉將維持不升息的低利格局,醞釀已久的北市5大超級豪宅案看好資金行情將延續,預期將在2015年上半年試水溫,挑戰每坪「300萬元俱樂部」。

近期市場傳出,潤泰創新豪宅代表作「松濤苑」2014年已悄悄成交9戶,豪宅市場買氣儘管受到打房限貸令衝擊,但優質地段的頂級豪宅卻是M化另一端的稀有產品,買氣仍惦惦呷三碗公。

好房網Housefun社長倪子仁表示,2015年台北市5大超級豪宅新案將陸續進入潛銷期,包括「陶朱隱園」、「大陸桓邦B7」、「冠德興雅BCF」、「元利信義聯勤」和「富創D3」,5大案總銷上看1,500億元,銷售動作可望浮出檯面。由於這些超級豪宅每案僅30~40戶,對口袋夠深的頂級客層具相當吸引力,房價也有機會突破每坪300萬天險,改寫台北新天價。

負責「大陸桓邦B7」、「松濤苑」等代銷的慕樺廣告總經理黃毓妙昨(10)日證實,「大陸桓邦B7」已動工興建,正搭建接待中心,大概2015年中展開潛銷;至於「松濤苑」今年來陸續成交9戶,客戶幾乎都用「現金交易」,預計明年中才辦理產權過戶和交屋手續,顯示頂級豪宅市場在大環境衝擊下依然禁得起考驗。「松濤苑」2013年11月已有潤泰集團總裁尹衍樑砸下8.75億元,買下頂樓328.19坪,創下頂級豪宅實價登錄最高總價紀錄;今年上半年某建設公司狄姓董事長買下9樓,每坪直逼270萬,超越尹衍樑買進的260萬元。欣陸控股旗下大陸建設、桓邦建設、厚生等合作開發的B7案,每坪開價也上看300萬元,總銷有望達到200億元。

此外,總銷上看500億的亞太會館改建案「陶朱隱園」,也將在今(11)日舉辦記者會,公開號稱配備「亞洲最大隔震墊」的新案,由威京集團主席沈慶京的長子沈輝庭出席說明。

另冠德建設「興雅BCF」案,預計2015年第4季完工,將採「自建自地自售」,全案先帶看已購忠誠客戶,完工後再開賣,總銷上看250~300億元。此外,富創「D3」待變更建照完成後,將由新聯陽代銷,而美商仲量聯行可望參與「D3」的國際行銷,總銷上看300~400億元。

至於「信義聯勤」案也已完成結構體和外牆,估計2016年完工;市場傳出可能由海悅廣告代銷,業界看好每坪單價將挑戰350萬元。