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信義之星2豪宅 左手換右手4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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信義之星2豪宅 左手換右手
「信義之星」實價揭露一覽
「信義之星」實價揭露一覽

富人豪宅避稅再添一樁!特力集團何湯雄家族今年9月,以總價4.63億元賣出位於信義計畫區豪宅「信義之星」14樓2戶,扣除車位後單價189.9萬元。由於該筆交易買賣雙方背景均為何湯雄家族成員,房仲業者推估,此筆交易應是節稅考量,將可避開富人稅及未來可能實施的房地合一實價課稅,替名下不動產尋找最佳避風港。

台北市地政局昨(12)日最新實價揭露,信義計畫區知名豪宅「信義之星」,今年9月14樓2戶以總價4.63億元賣出,扣除車位後每坪單價189.9萬元,為該社區今年第3筆實價揭露。

 

值得注意的是,該筆交易賣方為特力集團董座李麗秋(何湯雄之妻),以及秋記投資開發(代表人為特力法人董事李愛珍),買方則是力雄股份有限公司,該公司董事長也是李愛珍。

此外,力雄公司董監事來特投資法人代表,分別為何湯雄3個女兒何采容、何采柔及何采妍,而來特投資代表人及董事長就是何湯雄。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,「信義之星」今年1月實價揭露2戶,移轉樓層10及11樓,每坪單價193.2萬,為目前該社區實價最高價格,此次揭露每坪189.9萬,與市場行情相去不遠。

房仲業者表示,此筆左手換右手的交易應是以節稅為考量,因國稅局將於明年開徵「富人稅」,後年申報適用,綜合所得稅將從5級稅率改成6級,最高稅率由40%提高到45%,年所得淨額1,000萬元以上的富人家庭,所得稅率提高至45%。

何湯雄家族名下所擁有的「信義之星」是在2008年取得,至今房價已出現不小的漲幅,今年轉出售予旗下投資公司,未來一旦處分,應可避免被課徵富人稅;此外,由個人名義轉到投資公司名下,再由子女擔任公司法人代表,等於間接持有該筆豪宅,也可省下10%贈與稅。

業者指出,若未來房地合一實價課稅,高資產族群也擔憂,將來有售屋需求,在移轉時所產生的資本利得稅恐大增,故而提前啟動資產配置「避險」,推估此一豪宅移轉風潮仍將持續一段時間。