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藍天買東京房產,每年租金挹注獲利約1億元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
2014年最貴豪宅 2014年全球住宅市場成交金額最高的,首推香港半山的別墅,總價達新台幣18.27億元居全球之冠;反觀台灣,房價約香港的三分之一,相對平易近人的房價,近年來吸引不少香港人到台灣移民、置產,光是2014年就激增6成。 內政部移民署的最新統計,1991年到2013年底,已有64,218名香港或澳門人獲得居留許可;2014年來自港澳的移民人數更創下歷年新高,達7,498人,相較於2013年的4,624人,激增62%。   台灣蘇富比國際物業顧問公司行銷公關經理李慧珊表示,台灣房價「CP值」相對許多國際城市高很多,不少香港人紛紛移民台灣購屋置產,帶動台灣房市的國際能見度。 蘇富比國際物業公司昨(18)日公布「2014全球10大最高金額成交物件」,香港半山的別墅高居全球之冠,成交價達新台幣18.27億元!李慧珊表示,台灣雖然沒有躋身TOP 10,但台灣去年最高成交總價也有3.9億元,物件是北市陽明山的別墅。 李慧珊分析,近年來香港房價飆漲且易受外資買賣而波動,香港的房價平均每平方公尺22,814美元,高出台灣3倍之多;加上台灣擁有較低的居住成本、民主的選舉制度、溫暖人情味等特殊氛圍,「CP值」很高,因此近年在國際舞台大放光芒。 另外,排名第二的是美國紐約中央公園旁「One 57」頂級酒店式住宅、巴哈馬私人海灘豪宅排名第三。總計2014年10大成交物件金額高達3.42億美元,約新台幣108億元;其中,有7件被美國囊括(其中3件位於紐約),第4名是美國紐約渡假勝地漢普敦面海豪宅,第5名是澳洲雪梨的豪邸;第6到第10名分別是德州農莊、美國康乃狄克州莊園、美國紐約頂級公寓、加州豪宅和特克斯與凱科斯群島的濱海土地。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_131609.html 2014最貴豪宅 落腳香港~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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藍天買東京房產,每年租金挹注獲利約1億元
2014/11/06 13:16 時報資訊 

【時報記者任珮云台北報導】藍天 (2362) 物業管理跨入東北亞,藍天代子公司公告取得位於日本東京三項不動產物業,合計建築面積1.3萬平方公尺(約4千坪 ),交易總金額107.48億日圓。看好日本房地產,購入的物業,可為藍天帶來穩定的現金流及長期資產增值收益。於此交易完成後,更象徵藍天正式跨出大中華區、進軍國際市場,未來仍將繼續尋找高收益的投資機會,以更好的報酬回饋股東。租金回報目前約4.2%,而自藍天標得該物業以來,資產增值已經逾2成,藍天看好日本經濟復甦及2020年奧運,房地產谷底回升,此外,藍天也已經針對日圓貶值完全避險。

藍天策略長林群表示,三筆物業每年將挹注藍天獲利約1億元,三筆物業的出租率達97%以上。

 

藍天所取得的東京不動產物業,是6-8年內完工的三棟新式住宅大樓,分別位於港區麻布十番、品川區西五反田、文京區千(馬大)木,均在日本東京精華區內,且鄰近地鐵和電車交通要道,交通極為便利。

大東京都會區有近3,500萬人口,其中精華的23區人口近一千萬,有超過52%的居民租屋,因此一直存在龐大的住宅租賃市場。三棟住宅大樓都是附帶租約收購,因此立刻可享有穩定的租金收入。淨租金收益率約4.2%,是台北市的四倍,也遠高於新加坡主權基金近期買入東京車站旁商辦大樓2.6%的租金回報率。此外,藍天更專注的是這些資產長期的增值效益。由於藍天經歷過在大中華區長期持有投資性不動產所造成的物業增值效益,因此這個日本投資也將秉持這個核心投資理念。

藍天集團旗下投資的中國百腦匯商場已具相當規模且佈局已大致完成,適逢日本經濟在安倍政策的刺激下已經出現改善,加上東京申奧成功,2020年以前的奧運籌備也將對東京市區的建設挹注巨大的正面能量。