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皇翔御琚4樓每坪290萬 創新高4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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皇翔御琚每坪290萬 創新高
2014年11月06日
 
 
 
最大買家捧8.68億現金購屋

【陳千聿、張凱涵╱台北報導】房市再不好,豪宅仍屢創新高價!台北市最新實價登錄揭露,台北市信義區指標豪宅「皇翔御琚」7月又成交1筆,總價達8.68億元,每坪近290.5萬元,再創新高價。

「皇翔御琚」7月成交戶價格再創新高。資料照片 預料將超越帝寶

根據實價登錄資料,此次售出樓層為4樓,面積342.47坪,總價8.68億元,等於每坪290.5萬元,交易時間為7月。謄本顯示,買家為英屬開曼群島璿溥投資公司,未設定抵押、無任何貸款,顯示這位買家直接拿著8.68億元現金購買。 
「皇翔御琚」自去年3月成交第1筆每坪260.1萬元的交易後,成交單價幾乎節節攀升,今年7月更出現首筆2手交易。大師房屋總經理陳建慶表示,「皇翔御琚」成交單價一直漲,但還未到高點,「未來絕對超過帝寶目前最高價298萬元」,目前交易多為低樓層,若買家指定高樓戶,開價破300萬元不是問題,從交易筆數來看,會發現其實買氣算冷,不過「建商口袋深」,即便買家觀望,仍可以慢慢等。 

市況影響待觀察

屏東商業技術學院不動產經營系副教授楊宗憲認為,豪宅屬於小眾市場,單價雖漲,但是否影響整體市況則需要時間觀察。