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國產大樓39億標脫 溢價12%4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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國產大樓39億標脫 溢價12%

駿馬一號開紅盤 創今年最高價
【潘姿羽╱台北報導】低迷的房市終於出現亮點!REITs駿馬一號(Real Estate Investment Trusts,不動產信託投資證券)資產標售案昨順利標脫2標,溢價率各為12.9%及9%,業者直言:「超出預期。」儘管今年商用不動產較去年交易量縮15~20%,但對於有單一產權的商用不動產,投資人仍踴躍出手,業者分析應是看好未來改建的效益。

「國產實業大樓」距台北車站不遠且有單一產權,具改建價值。彭仁義攝  

今年指標資產標售案「駿馬一號」開出紅盤,昨日開標現場約有20多位投資人到場,投標人多是壽險、開發業者,第1標的「國產實業大樓」與第3標的「漢偉資訊大樓」均順利標脫;第2標的「中鼎大樓」部分樓層底價為31億6023.5萬元,因無人投標宣告流標。 

土地每坪750萬

台北市大同區「國產實業大樓」全棟底價約35.16億元,因有完整產權,吸引5封標單,以39.7億餘元標出,得標人為維勝國際開發,溢價率達12.9%,拆算每坪62.6萬元,換算土地面積每坪750萬元。
「標出價格比預估的高!」仲量聯行總經理趙正義表示,這類產品多是壽險業者投標,但受限2.875%的報酬率限制,應不會出高價,昨日開標後溢價率超過1成,表現不錯,應是因得標人非壽險公司,考慮到土地未來開發價值又有永久所有權,所以較願意出價。
以39.7億餘元大手筆標下國產大樓的維勝國際開發今年9月才成立,資本額僅100萬元,登記負責人傅文欣,第一太平戴維斯總經理高銘頂透露,基泰建設為該公司股東。記者昨日實際到維勝國際開發登記的地址,發現該處現為「美廉社」超市。
新北市中和區「漢偉資訊大樓」標售樓層全部滿租,報酬率超過3%,本次吸引2封標單,台銀人壽保險以15.38億餘元得標,溢價率9%,拆算每坪約25.4萬元。 

看好改建效益

高銘頂表示,這次標售競爭很激烈,尤其「國產實業大樓」因有單一產權,未來可進行開發、改建,投標狀況超出預期,投標人也多有5~10%的加價空間,這棟大樓也是今年順利標脫的商用不動產單一產權最高金額。
「中鼎大樓」則因無完整產權,投資人興趣較低,高銘頂也透露,部分投資人開標前有反映價格稍高,影響意願。