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皇翔御琚 稱第一4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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皇翔御琚 稱第一

市12個行政區住宅王出列!統計實價揭露資訊,今年有6個行政區同棟社區大樓蟬聯住宅王寶座,但嚴格來說今年北市各行政區住宅王單價皆未再創新高;不過,大安區「仁愛帝寶」、信義區「皇翔御琚」以及中山區的「帝景水花園三期」榮登200萬俱樂部的成員,豪宅地位屹立不搖。

北市有6個行政區住宅王換人做,但北投、內湖、南港、萬華、信義及大安等6個行政區,住宅王仍由同棟社區大樓蟬聯寶座。

 

值得注意的是,雖然萬華「花漾4米5」、南港「柏悅特區」及信義區「皇翔御琚」,同棟社區今年成交單價高於去年,但主要是交易樓層高低不同所致,嚴格來說今年北市各行政區住宅王單價皆未再創新高。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,近2年北市各行政區住宅王,除北投、大同、南港、萬華以及文山這5區房價尚未破百,其餘各區住宅王皆進入百萬俱樂部,其中大安區的「仁愛帝寶」、信義區的「皇翔御琚」及中山區的「帝景水花園三期」更是200萬俱樂部的成員。

進一步觀察200萬俱樂部的社區,去年北市住宅王大安區的「仁愛帝寶」,以每坪298.2萬居冠,惟今年初起,政府針對全台重點區域豪宅大查稅,北市豪宅買氣下滑,觀察今年以來,「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」的實價揭露,「真」豪宅價格仍有支撐,但房價開始進入盤整期。

劉怡蓉分析,面對大動作的打房,作為高單、高總代表的豪宅市場首當其衝,今年「皇翔御琚」跟「仁愛帝寶」皆未再創新高,而今年度北市住宅王也踢走去年的「仁愛帝寶」,改由「皇翔御琚」奪冠,但這2個社區其實都已經是北市豪宅重要指標。
北市各行政區住宅王