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101租金 僅香港商辦1/34
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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101租金 僅香港商辦1/3

城市經濟強度不足 每坪才6千
【潘姿羽╱台北報導】台北101大樓在台稱霸商辦市場,出國比賽卻被電假的!台北市信義區台北101大樓租金冠全台,但跟國際一線城市紐約、香港比,其實差了2~3倍。專家表示,國際公司因重門面,願砸大錢租頂級辦公室,但前提是該城市經濟強度夠、租金貴得合理,才有進駐意願。

「台北101大樓」83樓出現每坪高達4410元的租賃紀錄。彭仁義攝  

今年內政部實價登錄網站揭露台北101大樓83樓租金,每坪高達4410元,承租方為陸資公司獵豹移動,是目前全台最高租金。台北101大樓其他知名租戶還有Google、安侯建業會計師事務所、美商麥肯錫等。 
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示,83樓因樓層高且外資公司較易砸重金租下指標商辦,這筆算特殊交易,台北101大樓普遍單坪租金落在3300~3500元,但國外更貴的案例比比皆是。 

指標商辦每坪逾萬

第一太平戴維斯統計各城市最貴商辦單坪淨租金,台北101大樓公設比高達45%,單以室內面積計算「淨租金」每坪約6000元,香港因金融活動繁盛、國際化程度高,當地最貴商辦「香港IFC大樓」平均淨租金1萬8700元,足足是台北101大樓3倍多,其他如倫敦、東京、新加坡等城市,指標商辦每坪淨租金也都超過1萬元。 

重稅影響人才進駐

丁玟甄解釋,城市具有很強的消費力和經濟實力,才能吸引外商進駐,而知名外商進駐又會推升大樓身價,因此租金高得嚇人的商辦,都位國際知名城市,甚至是該國的經濟門戶。
仲量聯行總經理趙正義分析,這些城市國際化程度高,外商貿易活動十分頻繁,倫敦匯豐銀行因應各國不同客戶的時差問題,甚至24小時營業和國際接軌,才能支撐這麼高的租金。
趙正義也指出,台灣對外商的條件較嚴苛,外國人來台辦公,所得稅最高稅率40%,香港才15%,顯示要支付的人力成本高過其他城市,影響國外高階人才進駐意願。 

缺乏國際商業活動

「辦公室租金反應一地的商業強度、密度。」景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,城市頂級商辦的承租方多是金融、服務業,台灣仍以製造業為主,頂級商辦需求並不大,加上缺乏真正的國際商業活動,才使台北101大樓租金與國際城市仍有差距。 

各城市最貴商辦淨租金行情 台北101大樓知名租戶

●安侯建業會計師事務所
●法商巴黎銀行
●台灣證交所
●美商麥肯錫
●德國在台協會
●Google 台灣總部辦公室