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都更宅單價創高 華固天鑄穩坐樓王4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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都更宅單價創高 華固天鑄穩坐樓王

北市今年新公開、線上銷售中創新高價的都更案

儘管都市更新因文林苑事件陷入困局,所幸舊都更案陸續開花結果,根據統計,2014年台北市都更住宅至少有13處,且單價改寫歷年新高;其中,天母「華固天鑄」每坪開價220萬元,穩坐都更樓王寶座,也台北市精華地段房價仍易漲難跌。

住展雜誌企研室經理何世昌昨(30)日表示,最新調查顯示,台北市都更案的開價普遍較高,甚至常創該行政區或路段的新高價,連帶激勵周邊個案房價。其中,創下區內新高價的有2個,分別是大同區「興洋興天地」、均價每坪128萬元,萬華區「全坤威峰」、均價95萬元,是萬華區史上最高價;另外創同路段新高價的有11個,其中華固建設在士林區的「華固天鑄」,以每坪220萬元刷新天母東路新高。

 

何世昌分析,台北市指標都更案屢創高價,大致有五個原因。第一是建材相對好,因為業者為了說服原住戶參與都更,通常較願意砸大錢選用高檔建材,相對也提高都更宅的售價。

第二,都更權利變換成本高、整合時間長,業者花的時間與人力成本高,通常至少要磨個4、5年以上才能整合成功,業者花費那麼多心力,當然不太會低價賣。

第三,都更案可售戶少,但戶別位置相對較好,建商分回樓別多在中、高樓層,所以單價容易拉高。

第四,都更基地通常較方整,社區規畫相對完善。

第五,少數路段歷年推案少,所以都更案一推出就創新高價。

調查指出,今年底至明年初,預計登場的新都更案,單價有機會再創新高。例如內湖路二段某都更案,傳出開價可能挑戰百萬;師大附近某都更案,外傳開價更高達每坪250萬元。

何世昌指出,明年將實施獎勵容積上限,屆時都更成本又將增加,除非建商寧作賠本生意,否則售價更難壓低;如何藉由增加都更新供給來壓低房價,將是新市長的難題。