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賀鳴玉於今年9月底,又將手中「仁愛帝寶」A棟8樓,再度出售給宏福國際,該戶總面積289.1坪,扣除78.39坪車位面積後,主建物面積為210.71坪。4
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陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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賀鳴玉 低價出清帝寶
「仁愛帝寶」名人住戶風波事件一覽
「仁愛帝寶」名人住戶風波事件一覽

「仁愛帝寶」高居實價揭露單價最高豪宅,但卻風波不斷,還被外界指為全台犯罪率最高的集合住宅,廣豐集團賀鳴玉今年9月再度賣出手中帝寶,推估每坪出售單價約256~261萬元,恐創帝寶最低成交單價紀錄。

截至目前為止,賀鳴玉已出清手中2戶帝寶,也是今年帝寶唯一有成交紀錄的2戶。

 

「仁愛帝寶」目前實價登錄共計有5筆揭露資訊,其中最新1筆為今年3月,上市紡織公司廣豐集團董事長賀鳴玉,將B棟12樓1戶以總價4.47億元,賣給宏福國際(宏福鞋業董事長張聰淵),扣除3個車位,換算每坪單價270.9萬元,該戶創下「仁愛帝寶」實價最低成交單價紀錄。

根據最新謄本資料顯示,賀鳴玉於今年9月底,又將手中「仁愛帝寶」A棟8樓,再度出售給宏福國際,該戶總面積289.1坪,扣除78.39坪車位面積後,主建物面積為210.71坪。

由於該筆交易尚未實價揭露,房仲業者表示,若以5成貸款金額推算,成交總價約5.6億元,扣除車位每坪單價約256.3萬元;而若以宏福國際今年3月購買「仁愛帝寶」貸款4.91成數計算,成交總價約5.7億元,換算每坪單價約261.1萬元。

「仁愛帝寶」排除2011年低樓層5樓的法拍價格每坪206萬元特例,去年4戶正常交易分別為7樓、13樓及19樓2戶,交易價格每坪約在275~298.2萬元間,此次8樓交易每坪約256~261萬元,恐將改寫「仁愛帝寶」單價新低,但因主建物面積逾200坪,因此總價將創該棟新高價。

「仁愛帝寶」位居目前實價揭露單價最高豪宅,但帝寶近年來風波不斷,2013年知名藝人小S家族及帝寶幫捲入「胖達人事件」、名媛李珍妮認女風波、連惠心禁藥案,今年10月「巢運」夜宿帝寶前,近期頂新魏家黑心油事件,「仁愛帝寶」更被外界指為全台犯罪率最高的集合住宅。

房仲業者表示,「仁愛帝寶」雖然負面消息不斷,但帝寶因地段佳、釋出量少,仍無損其指標豪宅地位,雖實價揭露單價有下滑趨勢,但主要為出售樓層、方位不同所致,A棟、B棟因鄰近高架橋,單價相對較低,目前帝寶住戶出售每坪開價仍逾3字頭,但主要以測試市場水溫為主,住戶真正出售意願不高。