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西門町屋齡逾40年2樓透天厝總價超過2億元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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透天地王 每坪1344萬

全台最貴 西門町觀光燙金
【潘姿羽╱台北報導】台北市西門町屋齡逾40年2樓透天厝總價超過2億元,土地單價全台最貴!實價登錄網顯示,西門町峨眉街透天厝雖房屋老舊,但因有店面效益,不扣除建物價值、土地身價高達每坪1344.2萬元,印證觀光人潮帶來的「錢景」。

西門町峨眉街透天厝屋齡老舊,但地段燙金,今年7月以總價2.48億元成交。黃競鋒攝  

西門町原以去年9月成交的昆明街透天店面為最高價,土地面積49.91坪,建物面積149.97坪,總價2.38億元。今年7月峨眉街透天以總價2.48億元成交,建物面積50.09坪,土地面積僅18.45坪,刷新萬華區透天總價新高,土地單價1344.2萬元,為全台最貴透天土地,顯示其燙金地段價值。 

全台透天厝交易土地單價前5名 店面租金效益極高

西門町今年6月也成交1筆總價2.2億元,建物面積140.87坪、土地面積32.67坪的透天店面,則是西門町商圈透天厝成交總價第3高。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄解釋,峨眉街這間店面位捷運西門站6號出口進徒步區的第1個圓環,有4條主要道路交會,人潮眾多;1樓除經營「好口杯」茶飲店,另分割出2間小店面作為飾品店,2樓還租給髮廊,租金效益極高。 

建物屋齡超過40年

該店面從謄本資訊查無屋齡,劉志雄解釋,查無建築年月的建物通常屋齡超過40年,雖然建物老舊、價值不高,但因地段燙金,西門町又備受旅台觀光客喜愛,短期有租金效益、長期可以等都更,才能再次衝高商圈的店面成交總價,也刷新北市透天店面的土地單價。
「徒步區20多坪的店面,每月可能有30~50萬元的租金能收。」永慶房屋大同區高資產服務中心業務主任張育賢透露,徒步區內1樓店面單坪月租金至少2~3萬元,2樓約3000~5000元,近年觀光人潮增長,只要地點好的店面,3、4樓仍有人承租,店面價值相當高。 

排名第3熱門景點

根據台北市觀傳局統計,去年旅客最喜歡的熱門景點,西門町排名第3名,僅次於故宮及北投,劉志雄表示,10個觀光客有3個走訪西門町,推升該區店面行情。
張育賢說,現在中國、香港的遊客愈來愈多,店面效益水漲船高,雖房屋普遍老舊,但主要幹道的店面屋主每月收租可高達40~50萬元,比起都市更新,屋主更重視租金報酬率。