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中國人美國買房6個真相:7成人投資虧損 移民困難4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
2014年最貴豪宅 2014年全球住宅市場成交金額最高的,首推香港半山的別墅,總價達新台幣18.27億元居全球之冠;反觀台灣,房價約香港的三分之一,相對平易近人的房價,近年來吸引不少香港人到台灣移民、置產,光是2014年就激增6成。 內政部移民署的最新統計,1991年到2013年底,已有64,218名香港或澳門人獲得居留許可;2014年來自港澳的移民人數更創下歷年新高,達7,498人,相較於2013年的4,624人,激增62%。   台灣蘇富比國際物業顧問公司行銷公關經理李慧珊表示,台灣房價「CP值」相對許多國際城市高很多,不少香港人紛紛移民台灣購屋置產,帶動台灣房市的國際能見度。 蘇富比國際物業公司昨(18)日公布「2014全球10大最高金額成交物件」,香港半山的別墅高居全球之冠,成交價達新台幣18.27億元!李慧珊表示,台灣雖然沒有躋身TOP 10,但台灣去年最高成交總價也有3.9億元,物件是北市陽明山的別墅。 李慧珊分析,近年來香港房價飆漲且易受外資買賣而波動,香港的房價平均每平方公尺22,814美元,高出台灣3倍之多;加上台灣擁有較低的居住成本、民主的選舉制度、溫暖人情味等特殊氛圍,「CP值」很高,因此近年在國際舞台大放光芒。 另外,排名第二的是美國紐約中央公園旁「One 57」頂級酒店式住宅、巴哈馬私人海灘豪宅排名第三。總計2014年10大成交物件金額高達3.42億美元,約新台幣108億元;其中,有7件被美國囊括(其中3件位於紐約),第4名是美國紐約渡假勝地漢普敦面海豪宅,第5名是澳洲雪梨的豪邸;第6到第10名分別是德州農莊、美國康乃狄克州莊園、美國紐約頂級公寓、加州豪宅和特克斯與凱科斯群島的濱海土地。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_131609.html 2014最貴豪宅 落腳香港~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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中國人美國買房6個真相:7成人投資虧損 移民困難 鉅亨網新聞中心2014/10/16 星期四 08:32 

來自美國全國房地產經紀人協會7月8日發布的最新數據顯示,海外買家用於在美國買房的每1美元中,就有24美分出自中國人。而中國人在截至3月的一年間,共計花費220億美元在美國買房,環比增長72%,超過所有外國客戶群體。

中國人去美國買房子這么火,真得可以大賺嗎?或者真的可以投資移民嗎?美國房子真的便宜嗎?九哥來帶你一探究竟。

1、赴美購房 7成人是虧的

在美國炒房的成本很高。首先,地產商在確認購房者本人入住后,才會辦理產權出售手續。業主入住一段時間后才可以出租或再賣,一般是一至兩年。而且,購房之后不允許讓房屋空置,否則業主會被要求繳納費用雇用公司管理。如果把房子委派給當地房地產管理公司出租,還要被收取至少3%的租金手續費。

某移民投資公司總經理總結認為:“到美國買樓的中國人,應該說賺的少,虧的多,七成虧了。”

在美國買房必須請律師

2、在美國買房必須請律師

除了請中介,美國買房子必須請律師,光律師的各項收費加起來就有好幾千美元。

另外,當地政府也要趁機收一筆錢,什么稅務服務費、貸款稅加起來,又是兩三千美元。

有統計稱,交易時,購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,一般累計占房價的3%至5%。

買房便宜養房難

3、買房便宜養房難

美國真正恐怖的還是后續的房產稅、房屋保險等一系列費用。有人形容這是無底洞。

例如僅僅一套30萬美元的房屋,每年要繳稅4000美元左右,管理費、維修費和其他雜費一年也要上千美元。

而且,購房之后不允許讓房屋空置,否則業主會被要求繳納費用雇用公司管理。如果把房子委派給當地房地產管理公司出租,還要被收取至少3%的租金手續費。

用投資房產移民也沒那么容易

4、用投資房產移民也沒那么容易

據《2012年中國購房者海外購房趨勢報告》,43%的受調查者稱移民是海外置業的主要目的。

許多中國買家也正是通過美國政府的eb-5投資移民項目購買房產,該項目被認為是拿到綠卡的快捷途徑。在美國當投資移民一般要求投資人必須要親自管理投資項目,並且還得直接創造10個就業機會。

買房和移民其實沒有什么必然聯系。而且,假如投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機會,綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。

想用美國房地產市場洗錢,其實很難

5、想用美國房地產市場洗錢,其實很難

美國法律對洗錢防范嚴厲,在美國買房洗錢有可能,但操作困難。

美國有嚴苛的反洗錢法。銀行存取現金凡是金額一次超過一萬是必須要報備fbi反洗錢調查組的。即便變通的“每天存取九千,連存數個月”這種擦邊球也不行,這種大額度的現金轉移,如果不能說清來源用途,被查到了一定會以洗錢罪名法辦。前“台灣總統”陳水扁兒子陳致中就曾因洗錢罪,在紐約購買的豪華公寓被美國政府拍賣。

不在美國工作的外國人很多時候只能全款買房

6、不在美國工作的外國人很多時候只能全款買房

來自nar的數據表明,將近70%的中國買房者都是現金付款。

原因在於對於不在美國工作的外國人來說,除非在美國銀行有巨額投資存款或用已有房屋做抵押貸款,否則只能用全款買房。

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