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「皇翔御琚」最新成交紀錄是四樓,買家是英屬開曼群島商璿溥投資公司,坪數三三七.二七坪(包括四個車位,坪數約五十一.五七坪);若四個車位總價二六○○萬元,並參考實價網已揭露過的四樓,每坪拆算約二六○萬元,推估該戶總價近七.七億元。4
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陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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皇翔御琚 又見好野人搬7.7億買房

2014-09-25

〔記者徐義平/台北報導〕雖然央行針對豪宅控管房貸成數,且宣稱成數即將跌破五成、抑制炒作有成。但根據地籍資料,台北市信義計畫區指標頂級豪宅「皇翔御琚」又出現新買家,且是搬七億元以上現金買房、無須貸款;「皇翔御琚」已售出十四戶,其中高達八戶買家沒有貸款設定,依實價揭露每戶總價五億元起跳,等於是好野人直接搬超過四十億現金掃豪宅。

另,台北地院昨三拍敦南林蔭大道上豪宅國美「敦南藝術館」,吸引十一封標單搶標,最終以一.七六億元拍定,溢價率約十八%;得標者為大聲公、包中及大面子等三家公司聯合投標,這三家公司是由媒體人趙少康所主導。

根據地籍資料,「皇翔御琚」最新成交紀錄是四樓,買家是英屬開曼群島商璿溥投資公司,坪數三三七.二七坪(包括四個車位,坪數約五十一.五七坪);若四個車位總價二六○○萬元,並參考實價網已揭露過的四樓,每坪拆算約二六○萬元,推估該戶總價近七.七億元。

實價網昨也揭露「皇翔御琚」十三樓價格,屬二手交易物件,坪數約二一七.七坪,總價五.三六億元,扣除車位後拆算每坪單價約二七五萬元;並未突破五月時,十五樓以每坪約二九○萬元的新高單價紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,頂級豪宅市場近期仍有不少交易物件傳出,以「皇翔御琚」今年以來已有三戶實價紀錄,且是「全自備款」,顯見「好地段、好產品」的頂級豪宅,富豪們仍願砸下大筆現金持續買進。