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台北市敦化南路法拍豪宅「敦南藝術館」以1.7億元拍出,住家130.7坪,換算每坪約127萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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中廣花1.7億 標下「敦南藝術館」
2014年09月25日

豪宅法拍
【洪安怡╱台北報導】台北市敦化南路法拍豪宅「敦南藝術館」,昨終以1.7億元拍出,住家130.7坪,換算每坪約127萬元。由「大聲公」、「包中」、「大面子」3間公司共同標下,應屬中國廣播公司資產。
昨第3拍的「敦南藝術館」原為台灣海陸運輸公司董事長蘇信吉持有,底價1億4848萬元,最後以1億7611萬1112元拍出,扣除車位換算每坪約127萬元。

「敦南藝術館」法拍戶昨天被中廣3相關企業合力標下。資料照片 吸引11封標單

「價格實在很低,經營法拍數十年的投資客都出來搶標了。」104法拍網總經理籃茂山表示,儘管是億元以上的高價物件,但每坪不到130萬元吸引11封標單,形成近期法拍市場少見的熱絡。 
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,「敦南藝術館」去年11月8樓交易每坪單價174.4萬元,此次10樓僅拍出127.3萬元,明顯偏低。 
得標人為「大聲公」、「包中」、「大面子」3間公司,經查「大聲公」負責人吳華潔、「包中」負責人陳聖一,皆是中國廣播公司董事,「大面子」負責人任穎珍曾是趙少康特助,趙少康則是中國廣播公司董事長。 

「敦南藝術館」法拍戶

●地點:台北市大安區敦化南路二段
●樓層:地上14樓、地下5樓
●屋齡:約8年
●總戶數:約14戶
●法拍戶:10樓合併戶共130.7坪
●債務人:台灣海陸運輸公司董事長蘇信吉
●法拍過程:
.8月1拍底價2.32億元流標
.9月2拍底價1.8560億元流標
.昨天3拍以約1.7611億元拍出
資料來源:《蘋果》採訪整理