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皇翔御琚首筆二手房13樓 每坪275萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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皇翔御琚首筆二手房 每坪275萬
2014/09/24 16:01 中央社 

(中央社記者韋樞台北2014年9月24日電)北市地政局最新一週的實價資訊,信義區豪宅「皇翔御琚」首度出現二手交易物件,交易時間是今年7月,建坪217.7坪,總價5.36億元,扣除車位每坪275萬元,未創新高價。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,「皇翔御琚」這筆交易位於13樓,屬中高樓層,前手持有超過3年,所以未創新高價,顯示豪宅市場儘管受到央行關注,仍可透過法人配置公司資產進行投資。

「皇翔御琚」為5年內新屋,且挾帶亞洲10大豪宅聲勢,北市僅在「仁愛帝寶」之下,未來可觀察信義計畫區尚未推出的豪宅建案,包括陶朱隱園、富創D3、寶豐隆D5、冠德興雅學區等案,是否有機會成為新豪宅王。

另外還有一筆交易是士林區大東路91號到120號的透天厝,交易時間同樣是今年7月,總價3億6723萬,地坪203.58坪,登記建坪202.26坪。洪佩君指出,這起案件距離士林捷運站2號出口僅300公尺,距離士林夜市北側入口約300公尺,位置相當優越,且土地超過200坪相當難得。

這個案件使用分區經由「北市主要計畫商業區」的計劃案已於84年由住三變更為商三(特),因此周邊對於公共及娛樂設施的限制已大為放寬,本身土地的利用強度也有變化的機會,未來若是朝小型平價商旅或其他營業設施發展,坪效應能獲得相當大的發揮。