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觀光錢潮饒 河夜市每坪439萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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觀光錢潮饒 河夜市每坪439萬

全台店面第5貴 鄰近松山車站
【陳千聿╱台北報導】觀光客帶動錢潮,夜市店面夯。最新實價登錄揭露饒河夜市店面,單價高達439.8萬元,是全台店面第五貴,亦為饒河夜市店面的新高。專家表示,店面創高價多因觀光與交通題材而具發展潛力。

饒河夜市(大圖,資料照片)店面每坪成交價439.8萬元(小圖)。范厚民攝 投資報酬率逾2%

據最新實價揭露,松山區饒河街今年6月成交1間10.91坪店面,每坪439.8萬元、總價4800萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,全台前5貴店面皆為知名夜市與商圈,饒河街夜市有穩定觀光客帶動人潮錢潮,且鄰近松山車站及預定年底通車的捷運松山站,極具發展潛力。 
「貴」為冠亞軍的開封街一段店面屬於台北車站商圈,身價每坪613.9萬元;3、4名則是士林夜市商圈的大東路店面,每坪單價447~450萬元。 
永慶房屋店面發言人鄭朝鶴說,店面能創高價多半受觀光和交通影響,開封街的店面能喊高,和地處「雙子星案」、未來的「國門」附近脫不了關係。 
中信房屋南京三民加盟店羅安弘主任說,饒河夜市附近店面租金行情每坪約3000元,雖較東區店面低,但因人潮、錢潮毫不遜色,店家收入高,整體投資報酬率逾2%,故少有店面釋出。 
相較之下,豪宅今年以來買氣不振、交易量低迷,受到6月央行調整豪宅認定標準,及7月政府釋出房地合一的利空訊息,更衝擊豪宅市況。 

北市豪宅交易量低

實價登錄資料顯示,全台房市指標的北市豪宅市場,今年總價7000萬元的住宅交易揭露件數至今僅8件。永慶房產研究發展中心經理黃舒衛說,受到近期政府釋出房地合一、實價課稅等打房政策影響,指標雙北市區域高總價交易低迷,缺乏明顯亮點個案。