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观光钱潮饶 河夜市每坪439万4
美商中原联行 106 台北市忠孝东路4段2号5楼
受到疫情影响,国境迟未开放,也让观光旅馆备受冲击。根据交通部观光局统计,北市观光旅馆前年平均住房率还有七成四,去年仅剩不到三成,不仅是六都最低,也是全台最惨;其次是桃园三成一、新北近四成。 如今台帛旅游泡泡有望成型,不少旅馆业者却感悲观,直言旅游泡泡让人民「出国」,恐使国旅泡沫化, 担心今年出现旅馆休业、倒闭潮。 观光局统计,去年北市观光旅馆住房率平均仅剩二成八,桃园市也不惶多让,前年住房率还有七成,去年则仅剩下三成一,新北则是三成九,台中、台南、高雄也都呈现下滑趋势,平均住房率约四、五成,和往年动辄六、七成的「荣景」差很多。 也因为住房率下降,不少旅馆降价求生,连带让不少县市的平均房价也呈现下滑趋势。以台北市为例,前年平均房价约4,384元,去年则是3,460元,降价近千元;新北去年平均房价约3,729,相较前年的4,306元,同样下滑不少。 反观去年国旅热点的花东县市,去年住房率、房价都呈现上扬趋势。其中台东县去年住房率约六成二,房价3,843元;花莲县住房率为五成九,房价4,207元,稳居全台22县市中前五名宝座,另外像是离岛的金门、澎湖等县市,去年住房率都和前年相差无几。 新北市旅馆商业同业公会理事曾美绢直言,去年真的很惨,以她自己为例,前年光是两个月的营业额还可以做到千万元,去年仅剩百万元,两者相差十倍之多。如今虽然在讨论旅游泡泡,但以帛琉,大多都是台湾人出国,帛琉人怎么会来台湾玩?她担心,国旅没有顾好,现在又把人带出去,岂不是生意更差吗。 台北市旅馆公会常务监事邱乐芬则认为,旅游泡泡是出国的,是「outbound」,但旅馆业要的是「inbound」,两者差很多,国际客一天没有来台湾玩,对都会区的旅馆就是帮助有限。希望相关部会也可以伸援手,包括水电费减免等,不然现在北市旅馆公会的会员有332人,再这样下去,今年恐怕会有更多同业休业,甚至倒闭。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 国境未解封冲击 北市观光旅馆住房率惨 2021-03-30 2022-03-30
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观光钱潮饶 河夜市每坪439万

全台店面第5贵 邻近松山车站
【陈千聿/台北报导】观光客带动钱潮,夜市店面夯。最新实价登录揭露饶河夜市店面,单价高达439.8万元,是全台店面第五贵,亦为饶河夜市店面的新高。专家表示,店面创高价多因观光与交通题材而具发展潜力。

饶河夜市(大图,资料照片)店面每坪成交价439.8万元(小图)。范厚民摄 投资报酬率逾2%

据最新实价揭露,松山区饶河街今年6月成交1间10.91坪店面,每坪439.8万元、总价4800万元。台湾房屋智库发言人张旭岚分析,全台前5贵店面皆为知名夜市与商圈,饶河街夜市有稳定观光客带动人潮钱潮,且邻近松山车站及预定年底通车的捷运松山站,极具发展潜力。 
「贵」为冠亚军的开封街一段店面属於台北车站商圈,身价每坪613.9万元;3、4名则是士林夜市商圈的大东路店面,每坪单价447~450万元。 
永庆房屋店面发言人郑朝鹤说,店面能创高价多半受观光和交通影响,开封街的店面能喊高,和地处「双子星案」、未来的「国门」附近脱不了关系。 
中信房屋南京三民加盟店罗安弘主任说,饶河夜市附近店面租金行情每坪约3000元,虽较东区店面低,但因人潮、钱潮毫不逊色,店家收入高,整体投资报酬率逾2%,故少有店面释出。 
相较之下,豪宅今年以来买气不振、交易量低迷,受到6月央行调整豪宅认定标准,及7月政府释出房地合一的利空讯息,更冲击豪宅市况。 

北市豪宅交易量低

实价登录资料显示,全台房市指标的北市豪宅市场,今年总价7000万元的住宅交易揭露件数至今仅8件。永庆房产研究发展中心经理黄舒卫说,受到近期政府释出房地合一、实价课税等打房政策影响,指标双北市区域高总价交易低迷,缺乏明显亮点个案。