首頁
1
最新消息
2
豪宅新聞
3
房地合一稅若上路 帝寶房屋交易稅最高增加24倍 4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2021-03-30 http://schema.org/InStock $NT 0 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html

房地合一稅若上路 帝寶房屋交易稅最高增加24倍

鉅亨網記者許庭瑜 台北2014/09/15 星期一 17:25 

根據財政部規畫新版的房地合一稅制方案,雖然細節還沒完全公布,但是未來房屋交易稅將會直接以房屋買賣價差當作基準,扣除基本費用後,直接成上所得稅稅率來作課稅基準。永慶房屋以近年帝寶價格試算後,發現房地合一上路後,交易稅金將會比過去的房屋評定現值課稅,要超出24倍,差距相當大。

政府嚴打房 房屋稅不斷調高

過去房屋交易稅是以「房屋評定現值」作為課稅基準,且房屋價格與土地價格是分開算的,使得房屋評定現值往往比市場交易價格低上許多,但是為了要嚴管房市交易以及達到居住正義,政府開始推行房地合一政策,直接以市價來計算課稅,因此稅金將大幅提升。

永慶房屋指出,若以帝寶為例,過去買進帝寶總價15800萬,之後以33000萬元成交賣出,若用過去的房屋評定現值方式來計算,由於評定現值僅1600萬,因此只要再乘上48%,以及所得稅的40%即可,也就是說1600萬*48%*40%=307.2萬。

但是未來房地合一後,不只稅賦納入所得稅,交易稅則直接以買賣價差當作基準,也就是買賣價差扣掉基本費用後,直接乘上所得稅率,且最高稅率也由40%上調至45%。假設該民眾所得稅率為45%,則本次買賣的交易稅計算方式,則是(33000萬-15800萬-1000萬)*45%=7290萬,整整比原本的房屋評定現值的計算方式高出24倍。

房地合一

房地合一 針對多屋、豪宅、短期交易族群

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,目前房市主要受央行信用管制、房地合一實價課稅等政策壓抑,從政策來看,未來影響最大的房地合一實價課稅。不過課稅部分,將會區分自住、非自住不動產,依持有年數,設定分年扣除率,自住屋最高可減除獲利8成;根據統計,僅有一屋的民眾持有5年以上,免徵交易稅,以降低衝擊。

從政策規劃來看,持有房屋為自住、長期,且非高價豪宅的民眾,基本上稅率將不會如此嚴苛。房地合一政策推行後,僅持有一間房屋,且時間超過5年的民眾,將可以享有免徵交易稅的優惠,加上持有超過10年,還可以免除8成的稅收,如此一來便可以杜絕想利用房地產在短期賺取獲利的投機客。

房地合一實施前 將再掀一波節稅出售潮

今年台灣房市交易量縮,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提到,受到明年可能實施房地合一實價課稅,估計在政策實施前,可望再掀新一波節稅獲利潮。在產品方面,政府持續調控,置產、高總價產品需求萎縮,未來實價課稅首當其衝,建議屋主可優先調節。而對於非住宅類產品及公寓、透天厝等持有年限久的產品,房地合一影響大,應先趁房地合一實施前出脫節稅。

目前政策有利自住進場,可趁供給量大、價格好談,在政策實施前,積極進場議價。銀行針對投資客限貸,對自住買方貸款金額及利率影響較小,自住民眾可放心進場。打房政策刺激屋主獲利了結,優質地段好物件難得釋出,正適合自住、置產需求進場。目前房市等待價修進場者多,在政策主導房市下,市場轉向買方市場,自住剛需為主力,故區域產品的性價比為購屋主要考量,生活機能強,具保值抗跌區域仍夯。

最後,葉凌棋提醒,選前政府仍積極調控,財政部仍持續查稅,房市投機不宜心存僥倖。整體而言,目前主要都會區房價漲幅縮小,部分區域已出現價格修正。第四季政策、選舉壓抑買氣,供給量過大、投資買盤重的區域,價格修正幅度會更明顯。提醒消費者應有風險意識,不宜採用過度擴張信用的購屋方式,對於投機買盤過重的區域、產品,購屋決策應該更加小心。