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房地合一税若上路 帝宝房屋交易税最高增加24倍 4
美商中原联行 106 台北市忠孝东路4段2号5楼
阳明山别墅愈老愈值钱,最新实价登录显示,庄顶路「柏园山庄」一间屋龄43年透天别墅以2.1亿交易,对比前手屋主2016年前以1.14亿元取得,持有四年增值八成、大赚9,612万,堪称近年转手最赚老屋。这间位於阳明山保护区的两层楼别墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年内转手增值近倍,以最新交易的每地坪单价计算,每地坪59万元。誊本显示前手为和盟投资、新买主为奇新投资,两家公司则登记於同一地址。该交易也是「柏园山庄」第一笔总价突破2亿元的交易,根据售屋网站资料,邻近待售的老别墅开价多在0.88~2.88亿元间,房仲业者推估,该屋地坪较大、装修拉皮后转手,及可能熟识友人间交易等因素,都大幅拉高售价。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,「柏园山庄」是阳明山资深别墅社区,1977年完工,约有60栋两层楼别墅,不少户数庭院还有泳池,吸引不少高官或富豪自住或当度假别墅,虽然屋龄高,但多数经过装修整理,甚至有设计公司以翻新柏园山庄老屋做为设计代表作,也让老别墅有了新身价。 此外,「柏园山庄」今年也有租金实价登录,租金涨幅也相当可观,今年6月142.8建坪别墅租金20万,比起2014年同一户租金14.6万元还高出近四成。阳明山老别墅由於拥有特定富豪客层、外商承租,租金行情不亚於天母新豪宅,实价显示,阳明山上中庸一路一间屋龄52年老别墅,去年底出租租金达35万元;仰德大道三段巷内一间48年老别墅,去年底出租租金达27万元;建业路一间屋龄31年别墅,今年2月租金实价亦达23.5万元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 阳明山40年老别墅 转手赚近亿 2021-03-30 2022-03-30
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房地合一税若上路 帝宝房屋交易税最高增加24倍

巨亨网记者许庭瑜 台北2014/09/15 星期一 17:25 

根据财政部规画新版的房地合一税制方案,虽然细节还没完全公布,但是未来房屋交易税将会直接以房屋买卖价差当作基准,扣除基本费用后,直接成上所得税税率来作课税基准。永庆房屋以近年帝宝价格试算后,发现房地合一上路后,交易税金将会比过去的房屋评定现值课税,要超出24倍,差距相当大。

政府严打房 房屋税不断调高

过去房屋交易税是以「房屋评定现值」作为课税基准,且房屋价格与土地价格是分开算的,使得房屋评定现值往往比市场交易价格低上许多,但是为了要严管房市交易以及达到居住正义,政府开始推行房地合一政策,直接以市价来计算课税,因此税金将大幅提升。

永庆房屋指出,若以帝宝为例,过去买进帝宝总价15800万,之后以33000万元成交卖出,若用过去的房屋评定现值方式来计算,由於评定现值仅1600万,因此只要再乘上48%,以及所得税的40%即可,也就是说1600万*48%*40%=307.2万。

但是未来房地合一后,不只税赋纳入所得税,交易税则直接以买卖价差当作基准,也就是买卖价差扣掉基本费用后,直接乘上所得税率,且最高税率也由40%上调至45%。假设该民众所得税率为45%,则本次买卖的交易税计算方式,则是(33000万-15800万-1000万)*45%=7290万,整整比原本的房屋评定现值的计算方式高出24倍。

房地合一

房地合一 针对多屋、豪宅、短期交易族群

永庆房产集团房产事业群总经理叶凌棋表示,目前房市主要受央行信用管制、房地合一实价课税等政策压抑,从政策来看,未来影响最大的房地合一实价课税。不过课税部分,将会区分自住、非自住不动产,依持有年数,设定分年扣除率,自住屋最高可减除获利8成;根据统计,仅有一屋的民众持有5年以上,免徵交易税,以降低冲击。

从政策规划来看,持有房屋为自住、长期,且非高价豪宅的民众,基本上税率将不会如此严苛。房地合一政策推行后,仅持有一间房屋,且时间超过5年的民众,将可以享有免徵交易税的优惠,加上持有超过10年,还可以免除8成的税收,如此一来便可以杜绝想利用房地产在短期赚取获利的投机客。

房地合一实施前 将再掀一波节税出售潮

今年台湾房市交易量缩,永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫提到,受到明年可能实施房地合一实价课税,估计在政策实施前,可望再掀新一波节税获利潮。在产品方面,政府持续调控,置产、高总价产品需求萎缩,未来实价课税首当其冲,建议屋主可优先调节。而对於非住宅类产品及公寓、透天厝等持有年限久的产品,房地合一影响大,应先趁房地合一实施前出脱节税。

目前政策有利自住进场,可趁供给量大、价格好谈,在政策实施前,积极进场议价。银行针对投资客限贷,对自住买方贷款金额及利率影响较小,自住民众可放心进场。打房政策刺激屋主获利了结,优质地段好物件难得释出,正适合自住、置产需求进场。目前房市等待价修进场者多,在政策主导房市下,市场转向买方市场,自住刚需为主力,故区域产品的性价比为购屋主要考量,生活机能强,具保值抗跌区域仍夯。

最后,叶凌棋提醒,选前政府仍积极调控,财政部仍持续查税,房市投机不宜心存侥幸。整体而言,目前主要都会区房价涨幅缩小,部分区域已出现价格修正。第四季政策、选举压抑买气,供给量过大、投资买盘重的区域,价格修正幅度会更明显。提醒消费者应有风险意识,不宜采用过度扩张信用的购屋方式,对於投机买盘过重的区域、产品,购屋决策应该更加小心。