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麗水自在」,分別為總價1億6658萬元、單價167.8萬元的7樓戶4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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2014.9.11
地段保值 在地客狠掃2戶
【潘姿羽╱台北報導】房市冷颼颼,只要有大安區燙金門牌,億元建案照樣賣!台北市大安區麗水街新建案「麗水自在」5月公開銷售,現已售7成,實價登錄昨也揭露2戶總價破億元的成交紀錄。業者透露,這2戶買方都是大安在地客,對地段認同度高、下手快。

台北大安區麗水街「麗水自在」揭露2戶實價資訊,成交總價均破億元。范厚民攝  

北市最新一波實價登錄顯示,大安區有2筆麗水街17巷新成屋成交,推估為銷售中建案「麗水自在」,分別為總價1億6658萬元、單價167.8萬元的7樓戶,和1億2598萬元、單價149.2萬元的5樓戶。 

雙明星學區加持

「麗水自在」專案經理范國軒表示,青田街、永康街、麗水街這個區塊有獨特的人文風情,加上金華、新生國小雙明星學區優勢,買方幾乎都是附近鄰居,實價登錄這2戶也是同一家族購買,更有客戶當天來看很喜歡就直接下定。
雖然該案每坪開價180~210萬元,若以均價195萬元來看,與實價登錄揭露的成交單價167.8、149.2萬元約有1~2成的價差。范國軒表示,民眾普遍仍會議價,因此開價會略高,但以成交行情來說,在這區算表現不錯。
住商不動產台北師大店店東游聖獻認為,這個成交價並不算高。他解釋,今年7月曾成交1戶青田街屋齡40多年的大樓,每坪成交價115萬元,「麗水自在」是全新房子,這個價錢很「親民」,可能因為產品規劃中間坪數,客層較有限,加上現在市場沒那麼熱。