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「台北信義」三樓月租38萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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台北豪宅 月租38萬創新高
2014/9/10

2千萬裝潢加分 實價超越帝寶
【潘姿羽╱台北報導】月租金38萬元,「台北信義」創下實價租賃住宅新高!豪宅買氣雖冷,部分人士仍願意以月租金20、30多萬元入住。豪宅租賃業者透露,今年為止市場狀況還不錯,只要價錢不要太離譜都能租掉,租客預算也多在20萬元以上。

信義計劃區「台北信義」月租金高達38萬元,是目前住宅租賃實價新高。范厚民攝  

信義計劃區豪宅「台北信義」位於松勇路69巷,由太子建設興建,2011年完工,名人住戶有藝人蕭亞軒、房祖名、鑫鼎證券董娘周珊旭等。內政部實價租賃揭露一筆今年4月「台北信義」租賃案件,租處位3樓,月租金38萬元,超越「帝寶」2012年8月登錄的33萬元、「元大柏悅」去年9月的35萬元。 

大理石地木工精細

專營豪宅租賃的松信住宅經理吳懿倫透露,曾聽聞「台北信義」這筆租賃紀錄,月租金能創新高是因屋主砸了約2000萬元裝潢,該戶走現代風,地板鋪大理石,天花板、地面都有特殊設計,木工的雕花裝飾作工精細,油漆皆採無毒油漆,主臥還有專門放包包的空間,且都考慮了防潮功能。
吳懿倫說,「台北信義」除了屋齡新、地段佳,高級裝潢也墊高租金行情。願意花錢租豪宅的人,對屋況、室內空間有較高期待,雖然裝潢風格較主觀,但對喜歡的租客來說,還是有加分效果。 

台北市豪宅實價租金排名 外商租客轉進大陸

今年除了「台北信義」衝破住宅租賃新高價,也有數筆北市知名豪宅「天母紘琚」、「仰哲」、「貝森朵夫」,甚至台塑集團王文堯在大直明水路自建豪宅的租賃實價,月租金均超過20萬元。
士林區「天母紘琚」3樓月租金28萬元、「仰哲」18樓月租金26萬元;台塑集團王文堯位明水路的自建豪宅5樓也出租,月租金達23萬元。
不過信義房屋101旗艦店執行協理張華雄認為,現在豪宅市場租賃狀況不如以往,「帝寶」、「信義富邦」、「信義之星」等指標豪宅過去曾聽過大坪數屋主月租開價50萬元上下,但最近3年沒聽說這種行情,因為豪宅愈推愈多,租金被稀釋,而主要租客外商高階主管多因公司轉至大陸設點而離開台灣,租賃需求減少。 

「目前市場還不錯」

「外商租客確實減少,但亞洲金融主管承租比例有增加。」吳懿倫則指出,豪宅租客結構面臨轉型,但租賃市場仍有在動,今年也有多個知名豪宅租賃紀錄,「目前為止市場還不錯。」