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國美敦南藝術館豪宅,今天法院二拍,底價下殺到每坪134萬元,仍然無人投標4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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豪宅冷!低市價3成 法拍仍流標

2014/09/01
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
位於北市敦化南路的國美敦南藝術館豪宅,今天二拍,底價下殺到每坪134萬元,仍然無人投標。 記者余承翰/攝影

台灣海陸運輸公司董事長蘇信吉位於北市敦化南路的國美敦南藝術館豪宅,今天法院二拍,底價下殺到每坪134萬元,仍然無人投標;房仲業慨嘆,該豪宅底價已低於市價2到3成,且為點交物件,卻仍流標,顯示豪宅市場已被政府的打房政策打趴。

蘇信吉曾被船運界視為奇人,他早年自創海運公司,加上合併從父親手中接下的台灣海運公司,成為台灣最大散裝航運業者。2010年他派出旗下「鯨魚號」馳援墨西哥灣漏油危機,雖然沒有達到除汙目標,但仍讓公司在國際媒體上大大露臉。但台灣海陸運輸公司去年傳出財務危機,並在美國聲請重整,蘇信吉名下位於北市敦化南路第一排的敦南藝術館豪宅,今年8月遭銀行聲請法拍,一拍底價約2.32億,以流標收場。

今天上午台北地方法院執行第二拍,底價打8折降至1.856億元,但仍無人投標,以流標收場。

寬頻房訊表示,今天二拍的蘇信吉名下豪宅為合併戶,含3車位總坪數約169坪,拆算每坪單價約134萬元,已遠低於市價,仍然無人出手。

房仲業表示,國美敦南藝術館為敦化南路林蔭第一排,周邊多個知名豪宅如「敦南苑」,都有一坪200萬元以上行情;敦南藝術館目前有其他住戶委售,要價一坪也在200至220萬元,市場多認為該豪宅有每坪160至180萬元的行情。

房仲業指出,該豪宅流標,不只影響鄰近敦化南路豪宅行情,也可能影響整體豪宅市場。