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「松江1號院」實價破3億4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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「松江1號院」實價破3億

【潘姿羽、洪安怡╱台北報導】北市中山區指標豪宅「松江1號院」首次揭露實價,數筆預售時的交易總價2.43∼3.16億元,每坪136.1∼175.2萬元,奠定億元社區身價。雖然房市冷清,最新實價也揭露「仁愛麗景」、「大安元首」、「非非想」等億元成交物件。

松江路「松江1號院」昨揭露5筆交易,總價均2億元起跳。彭仁義攝 開價打8折成交

中山區松江路「松江1號院」基地達410坪、規劃單層單戶,由於周邊幾無素地,2011年預售時每坪開價160∼190萬元,創下區域新高,以實價最低136萬元除以開價均價175萬元計算,約打8折。 
負責代銷的甲山林機構總經理張境在表示,買方多是手上不只1筆房產的企業主,全案已售出約7成,建商手上還有幾戶中低樓層戶別,本月再賣時價格會再調整。信義房屋松江民生店專案經理余珊妮分析,中山區並無同樣大基地的豪宅規格產品,其特殊性造成開價和成交價落差不大;今年初建國北路二段「東騰千里」有成交1戶每坪125萬元,但規格不如「松江1號院」,以此行情推估若市場再有釋出,低樓層每坪成交130∼140萬元不是問題。 
「仁愛麗景」、「大安元首」等名宅均有億元戶揭露,永慶房產集團首席顧問葉國華解釋,景氣好時,豪宅會屢創高價,景氣不好時,價格也具支撐力,不會因此下修。 

新店法拍逾億元

法拍市場昨天也拍出億元戶!新北市新店區中央新村的1∼6樓透天,地坪56.04坪,總坪數含增建共261.29坪,底價1億392萬元,昨第3拍以1億2580萬元標出,溢價率達21.05%。寬頻房訊指出,今年至今雙北法拍得標價破億元的僅14件,住家法拍物件能拍出高價較罕見。 

北市最新實價揭露億元社區