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北市10大豪宅新秀 出爐4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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北市10大豪宅新秀 出爐
台北市新興10大豪宅

台北市新興10大豪宅新秀排行榜出爐!「敦南樞苑」、「天母御莊」、「華固天鑄」3座近5年內推出的新興豪宅,每坪開價都高達220萬元以上,堪稱10大新秀豪宅之最。

最近豪宅又成話題,無殼蝸牛宣布在10月重返街頭,就挑在台北市豪宅代表-仁愛路三段宏盛「仁愛帝寶」前。而根據住展雜誌昨(28)日公布最新調查顯示,台北市還有10座新興崛起的豪宅潛力股,堪稱豪宅新秀。

 

這些新興豪宅,都是近5年正式公開銷售,且成交行情高居區域之冠。排行結果,「敦南樞苑」、「天母御莊」、「華固天鑄」3座每坪開價都逾220萬元,堪稱10大豪宅新秀之最。至於最高單價第4~10名則包括富邦九莊、文華苑、國美大真、吾疆、台北信義、國泰天母、文心AIT等。

值得一提的是,10大豪宅中天母豪宅就囊括3個,即「天母御莊」、「國泰天母」和「華固天鑄」;至於中山區大直海軍總部後方的「富邦九莊」,則是北市罕見的透天別墅型豪宅。

住展雜誌主編施絢傑表示,上述10大新興豪宅,其推出銷售時不是創下區域新天價,就是實價登錄揭露其成交行情動輒每坪200萬元;其中,文華苑、天母御莊2座豪宅還名列蘇富比公司網站,而文華苑更被蘇富比選為「全球十大豪宅」。

至於國美建設的大直「國美大真」,目前尚無實價揭露行情,去年初預售開價每坪160萬元,據悉二手市場轉售戶開價2.98億元(五樓含車位),換算每坪達214.5萬元。

至於話題十足的文華苑,98年5月預售時開價每坪170萬元,去年8月實價揭露(交屋)最高總價達4億元;後有屋主委託蘇富比拍賣,使本案躍上國際市場,拍賣開價高達每坪250萬元。

「敦南樞苑」101年4月預售時,據悉開價每坪220萬元;「吾疆」位於空總旁,去年4月實價揭露價每坪行情達105至134萬元,據悉,今年5月王文洋砸下4.5億元現金買下11樓,另最近轉售戶每坪喊到270萬元以上。

信義計畫區的「台北信義」則為太子建設代表作,今年2月傳有港資砸2.47億元買進,實價登錄揭露顯示,成交單價近176萬元,去年9月另一戶揭露價行情約每坪196萬元。

國泰建設在中山北路七段的「國泰天母」,99年底預售時平均開價每坪145萬元,為台北市北區高標,目前接近完工,年底可望落成,因此尚無任何實價登錄資料曝光;市場估計,成交行情每坪達165萬元以上。

華固建設「華固天鑄」今年初推出,目前正邊建邊售,第1季市場傳出頂樓戶成交價每坪214萬元。另鄰近「國泰天母」的「天母御莊」,100年4月預售就開出每坪220萬元的天母最高價,最近也被放上蘇富比網站拍賣,開出總價近5億元,折合每坪單價近227萬元。

至於內湖「文心AIT」,97年7月預售時開價每坪105萬元,為內湖第一宗開價破百萬的個案,今年揭露實價每坪成交價達135萬元。