首頁
1
最新消息
2
豪宅新聞
3
中山北路七段77號的「富邦777」豪宅,今年5月,最高樓層15、16樓的樓中樓,總面積212.05坪(扣除車位),以總價3.1億元售出,扣除車位換算每坪單價135萬元,而9個車位總價2,390萬元;4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2021-03-30 http://schema.org/InStock $NT 0 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html

中山北路七段77號的「富邦777」豪宅最高樓層15、16樓的樓中樓,總面積212.05坪(扣除車位),以總價3.1億元售出,扣除車位換算每坪單價135萬元,而9個車位總價2,390萬元;

富邦集團蔡明忠及蔡明興兄弟,近2個月連續出售天母自家豪宅案「富邦777」,其中頂樓交易總價3.1億元,換算單價135萬,另外13樓推估總價約1.5億元;以天母地區物件交易來看,目前預售屋最高單價為「華固天鑄」214萬,新成屋最高成交單價為「國泰天母」165萬,實價登錄最高單價為「仰哲」160萬。

根據北市最新實價揭露,位於中山北路七段77號的「富邦777」豪宅,今年5月,最高樓層15、16樓的樓中樓,總面積212.05坪(扣除車位),以總價3.1億元售出,扣除車位換算每坪單價135萬元,而9個車位總價2,390萬元;據謄本資料顯示,賣方即是蔡明興,買方為2位自然人。

 

另外,「富邦777」13樓之1也在今年6月交易,總面積為148.8坪(含車位54坪),根據謄本資料顯示,該層樓原持有人為蔡明忠、蔡明興兄弟,買方則為陳姓、胡姓2位自然人;因該案尚未實價揭露,以買方向銀行貸款7,500萬,貸款成數5成計算,推估交易總價約1.5億元。

「富邦777」近3年來已有7筆實價登錄資訊,實登最低單價為84~85萬,最高單價就是今年5月交易的最高樓層15、16樓,每坪單價135萬。

據當地房仲業者表示,「富邦777」於100年3月完工,當初以富邦大董、二董購買作為宣傳,當時該案預售成交單價約80~90萬,如今蔡明興、蔡明忠出售物件,應是奢侈稅滿2年後出脫獲利了結。

以天母地區物件交易狀況來看,預售屋最高單價為「華固天鑄」頂樓,以總價6億餘元出售,換算每坪價約214萬。