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中山北路七段77號的「富邦777」豪宅,今年5月,最高樓層15、16樓的樓中樓,總面積212.05坪(扣除車位),以總價3.1億元售出,扣除車位換算每坪單價135萬元,而9個車位總價2,390萬元;4
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頂端豪宅市場兩樣情,最新實價登錄顯示,「文華苑」11樓戶別,出現每坪176萬元的成屋以來的最低價;「松濤苑」第五戶揭露,單價每坪268.5萬元是今年豪宅市場次高價,行情堅挺。 昨(14)日最新揭露的實價資訊顯示,松山區豪宅「文華苑」11樓戶別今年6月以總價5.12億元成交,等於是以前手屋主一年前買價 96.7%的價格購入,換算單價每坪176萬元。謄本資訊顯示,買主為國巨董事長陳泰銘以旭泰新股份有限公司名義購入,賣方為英屬維京群島商祥睿有限公司。 據傳,該戶實際屋主為龍巖集團董事長李世聰,李世聰在去年6月購入「文華苑」的價格為5.29億元,一年多來豪宅市場景氣降溫迅速,短短一年時間出脫豪宅,就有約1,800萬元的損失。 東森房屋研究中心副理于靜芳表示,「文華苑」自2012年完工迄今共揭露六筆實價交易資訊,和整體豪宅市場走勢相同,在2014年、2015年分別有每坪高205萬元、210萬元高價成交,今年4月9樓戶別成交單價跌破每坪200萬元,此次交易僅每坪176萬元,與過去房價高點相較,跌幅超過16%。 相對近年不少豪宅價格受重稅打房、針對高總價產品信用管制未鬆綁,價格持續下修,潤泰創新投資興建的中正區豪宅「松濤苑」行情仍然抗跌,該社區今年5月低樓層2樓戶別以總價4.5億元、換算單價每坪268.5萬元成交,謄本資訊顯示,該戶買主為陳姓自然人。 「松濤苑」今年成交的二戶,是今年豪宅市場成交單價最高前二名。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,以「松濤苑」最近三年的成交價觀察,其行情明顯逆勢抗跌,從2013年11月頂樓成交每坪260萬元,到近期2樓成交每坪268.5萬元,不受房市不景氣影響,期間台北市房價已修正10%至15%,「松濤苑」可說是近年房價最抗跌的豪宅。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_205076.html 陳泰銘買文華苑 最低價入手「文華苑」11樓戶別,出現每坪176萬元 2021-03-30 2022-03-30
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中山北路七段77號的「富邦777」豪宅最高樓層15、16樓的樓中樓,總面積212.05坪(扣除車位),以總價3.1億元售出,扣除車位換算每坪單價135萬元,而9個車位總價2,390萬元;

富邦集團蔡明忠及蔡明興兄弟,近2個月連續出售天母自家豪宅案「富邦777」,其中頂樓交易總價3.1億元,換算單價135萬,另外13樓推估總價約1.5億元;以天母地區物件交易來看,目前預售屋最高單價為「華固天鑄」214萬,新成屋最高成交單價為「國泰天母」165萬,實價登錄最高單價為「仰哲」160萬。

根據北市最新實價揭露,位於中山北路七段77號的「富邦777」豪宅,今年5月,最高樓層15、16樓的樓中樓,總面積212.05坪(扣除車位),以總價3.1億元售出,扣除車位換算每坪單價135萬元,而9個車位總價2,390萬元;據謄本資料顯示,賣方即是蔡明興,買方為2位自然人。

 

另外,「富邦777」13樓之1也在今年6月交易,總面積為148.8坪(含車位54坪),根據謄本資料顯示,該層樓原持有人為蔡明忠、蔡明興兄弟,買方則為陳姓、胡姓2位自然人;因該案尚未實價揭露,以買方向銀行貸款7,500萬,貸款成數5成計算,推估交易總價約1.5億元。

「富邦777」近3年來已有7筆實價登錄資訊,實登最低單價為84~85萬,最高單價就是今年5月交易的最高樓層15、16樓,每坪單價135萬。

據當地房仲業者表示,「富邦777」於100年3月完工,當初以富邦大董、二董購買作為宣傳,當時該案預售成交單價約80~90萬,如今蔡明興、蔡明忠出售物件,應是奢侈稅滿2年後出脫獲利了結。

以天母地區物件交易狀況來看,預售屋最高單價為「華固天鑄」頂樓,以總價6億餘元出售,換算每坪價約214萬。