首頁
1
最新消息
2
豪宅新聞
3
「國家美術館」今年3月成交的10樓戶總價2.58億元每坪僅微漲至177萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2021-03-30 http://schema.org/InStock $NT 0 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html

成交量減半 豪宅價格停滯
2014年07月29日 

 
 砍1∼3成才願買「比金融風暴慘」

【潘姿羽╱台北報導】房市冷清,豪宅價格凍漲!據實價登錄網站,信義區松德路豪宅「國家美術館」去年社區成交價上漲2成,今年後繼無力、價格停滯不前,業者直說,信義區指標豪宅都賣不好,成交萎縮逾5成,全北市也好不到哪裡去。北市昨公布的4月住宅價格指數也顯示,全市住宅價格指數比起3月微幅下跌0.8%。

信義區豪宅「國家美術館」單價和去年相比幾無成長,顯示豪宅買氣一樣慘澹。范厚民攝  

信義計劃區範圍東側以松德路為界,松德路豪宅「國家美術館」剛好被劃在外,但因高樓層具山景,2013年6月成交一戶12樓產品,總價2.11億元、單價146.9萬元;去年11月成交的10樓戶已達總價2.58億元、單價176.5萬元,成長20%。 

顯示買方不想追價

不過今年3月成交的10樓戶總價同樣2.58億元,因主建物坪數略少,每坪僅微漲至177萬元,顯示買方不願追價。
東森房屋信義松德加盟店經理陳金順坦言,今年政府打房出重手,過去豪宅的議價空間約0.5成,賣方微幅下修、買方往上加就可成交,現在買方卻希望賣方降價1∼1.5成才願意買,「市場比2008年金融風暴還慘!」
豪宅市場冷清,即便身處信義計劃區的豪宅也不能倖免。信義房屋101旗艦店執行協理張華雄透露,與去年相比,信義計劃區豪宅成交萎縮逾5成,賣方擔心房地合一稅會使稅收增加至少3倍、急於出售,買方則預期房價下跌,還聽說有人以實價登錄砍價1∼3成來議價。
他指出,豪宅客口袋很深,過去認為豪宅市場與住宅脫鉤,但現在全面打房,奢侈稅、豪宅稅等政策更針對高總價族群,不只住宅交易冷,豪宅市場更嚴重。 

信義區豪宅「國家美術館」實價紀錄 北市住宅價跌0.8%

台北市政府地政局昨公布4月住宅價格指數,全市住宅價格指數與3月相比微幅下跌0.8%,標準住宅單價從53.84萬元每坪來到53.41萬元。住商不動產北市區經理錢思明表示,民眾預期房價下修,不願意出價,交易量縮、價格鬆動的情形會維持到選後。
北市地政局地價科科長曾錫雄以住宅價格指數的月線、季線和半年線分析,全市房價短、中期漲幅已趨緩,季線有下修趨勢。其中,士林、內湖、大同區價格指數下跌1.36%,為4個次分區降幅最明顯,中山、松山、南港區、與萬華、文山、北投區中長期仍有成長機會,但漲幅不大,大安信義中正區中長期則是持平。 

台北市近半年標準住宅單價變化