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「宜華國際大直旅館開發案9樓開價每坪175萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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豪宅「惦惦賣」千人等看屋
2014年06月27日
 
  
 

【王筱君╱高雄報導】雖說真金不怕火煉,但近來受政府打房影響,包括「宜華大直國際飯店住宅」、「華固天鑄」、「京城帝寶」與「華人桂冠」等豪宅,不二銷售策略皆是「惦惦賣」。豪宅市場表現不一,京城建設董事長蔡天贊昨透露,京城帝寶已有千人預約,華人桂冠吸引屏東、台南等外圍換屋族,宜華案傳富邦建設持有20%幾乎賣完。

高雄農16第1排指標豪宅「京城帝寶」年底推案,目前已有千人預約。唐郡威攝  

豪宅市場北冷南熱,宏盛建設士林指標案「宏盛陽明」,推案半年售出7戶,董事長林祖郁坦言:「高總價預售案銷售有難度!」「華固天鑄」農曆年前市場反應熱,現銷售速度趨緩,華固總經理洪嘉昇改口稱:「只能說有在賣。」 

堅持自售不託仲介

西華飯店與富邦建設8:2合資比例興建的「宜華國際大直旅館開發案」,總投資額逾150億元,是台北好好看計劃代表案之一,2棟飯店式住宅規劃145坪,合計198戶,傳富邦持有的20%幾乎賣完,但遭富邦建設總經理李震華否認。住商不動產大直樂群加盟店表示,4月接獲住戶委託銷售,9樓開價每坪175萬元,18樓開價每坪210萬元,但宜華與富邦堅持自售,已要求住戶不得委託仲介,否則將原價買回。 

下修坪數吸換屋族

《住展》雜誌主編施絢傑表示,轉檯面下賣將是未來豪宅銷售新趨勢。據悉,宜華是採分階段銷售,先從低樓層開賣,目前已賣到30層樓以上,傳32樓開價每坪350萬元,突破央行總裁彭淮南防線,接待中心設在建案內,但嚴格過濾客戶,僅大師房屋大直營業處營業員汪琍可帶看。《蘋果》記者昨致電,一提到宜華案,汪琍即以「不好意思,我在開會!」為由,拒絕多談。
興富發高雄美術館第1排建案「華人桂冠」坪數從130∼220坪下修到120∼190坪,每坪均價55萬元,找來翁倩玉代言,甲山林廣告業務經理黃惠玲表示,高市透天換屋族可接受100坪以內產品,「大坪數非主流,去化速度較慢。」 

「投資還是選台北」

「京城帝寶」規劃132∼276坪,預計年底推案,市場價格尚未公開,但傳每坪開價約55∼70萬元,蔡天贊說,高雄下半年房市表現溫和,「京城帝寶」地段稀有已吸引千人預約。投資人宋小姐說曾在高雄被套牢,對市場不太有信心,要投資還是選台北,「這裡才是富人聚集區。」