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國美商隱得標金額約8570萬元,每坪106.1萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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搶國美商隱 業者投4中2
2014年06月20日 
 
 
 最高1戶8570萬標脫「有增值空間」

【潘姿羽╱台北報導】政府標售精華地段房地,房地產業者也來搶!北市府昨標售8戶市有房地和95戶捷運宅「樺福千金」,其中財政局標售的「國美商隱」吸引億興旺不動產投標,該公司上回搶標失利,這次投標4戶、得標2戶;「樺福千金」則標出85戶,平均標脫單價為63萬元。

北市府財政局昨標售「國美商隱」6戶,共標脫5戶。范厚民攝  

北市府財政局昨標售6戶「國美商隱」與2戶「士林官邸專案住宅」。「國美商隱」標脫5戶,其中最高底價8567萬元的4樓、含車位98.02坪戶順利標脫,由億興旺不動產得標,得標金額約8570萬元,每坪106.1萬元;億興旺不動產得標另一4樓戶含車位71.76坪,得標總價5868.5萬元,每坪107萬元。 

捷運宅「樺福千金」標售95戶,標脫85戶,標脫率逾89%。資料照片 「士林官邸」再流標

財政局昨收到的11個標封均投標「國美商隱」,其中就有4封是億興旺不動產所投,財政局副局長張治祥說:「業者應該是認為二手屋市場還有增值空間,所以踴躍投標。」該公司位於台中市西區,去年底核准成立,股權為僑外資。記者昨受阻於該公司坐落的商辦1樓,只好電話詢問公司,但員工對投標、未來用途、公司業務和老闆動向稱一概不知。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄分析,「國美商隱」每坪行情110~120萬元,投資人以單坪106~107萬元購得,放2年避開奢侈稅、有增值空間。「國美商隱」投標民眾Tom直言:「國美的房子好難標。」張治祥表示標售很成功,剩餘1戶也不是最高價,預計下次就能順利標脫,「不可能降價。」但2戶「士林官邸」依舊無人投標宣告流標,張治祥分析:「可能是這2戶都面山壁,景觀不好,會請估價師再評估。」 

捷運宅吸298標封

儘管房市交易冷清,平價捷運宅依然搶手。捷運局標售捷運頂溪站聯開大樓「樺福千金」95戶,昨天開標共吸引298封標封,86戶有人投標,其中1戶資格不符無效,共標脫85戶,標脫總價約960~4190萬元,平均單價63萬元,總得標金額高達8億8170萬元。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,「樺福千金」市場行情每坪均價64萬元,頂樓則有68萬元的成交紀錄。這次捷運局釋出戶別多在中間樓層,平均標脫單價63萬元符合行情,顯示因實價資訊透明,盲目追價的狀況已經很少見,民眾出價態度十分保守。 

政府標售房地結果